Lote/Terreno à venda, 85m² - Terra Preta Terra Preta

Se você busca um investimento de alto potencial, esta é a chance ideal. Uma área espetacular com 121.000 m², sendo aproximadamente 85.000 m² de área útil, perfeita para transformar grandes projetos em realidade. Com 350 metros de frente para a Av. Sergio Machado Brauner, o imóvel oferece visibilidade, fácil acesso e logística privilegiada. A topografia é excelente, predominantemente plana, favorecendo diferentes tipos de implantação. Zoneamento ZPRM com múltiplas possibilidades: ✔️ Loteamentos e condomínios ✔️ Centros logísticos e de distribuição ✔️ Indústrias e transportadoras ✔️ Comércio, igrejas e clubes ✔️ Empreendimentos verticais (até 20m de altura) Localização estratégica: 📍 A apenas 1,5 km da Rodovia Fernão Dias (km 56) 📍 Fácil acesso ao Rodoanel Norte (entregue em 2025) 📍 Próximo à Rodovia Dom Pedro I 📍 49 km do centro de São Paulo 📍 49 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos 📍 23 km de Atibaia 📍 45 km de Bragança Paulista Região em plena expansão, com forte valorização e demanda — ideal para investidores que desejam parcerias com incorporadoras ou projetos de grande escala. Lotes na região já alcançam R$ 700/m², reforçando o potencial de retorno. Documentação 100% regularizada: ✔️ Escritura com matrícula única ✔️ ITR, CAR e CCIR em ordem ✔️ Certidão de Uso de Solo aprovada ✔️ Área urbana com potencial de conversão para IPTU 💰 DE: R$ 6.900.000,00 🔥 POR: R$ 4.900.000,00 (oportunidade real) 🤝 Estuda permuta até R$ 1.000.000,00 💵 Aceita proposta à vista Um imóvel completo para quem busca escala, localização estratégica, segurança jurídica e alto potencial de valorização. Entre em contato e leve seu projeto para outro nível. A Kaesa Imóveis é uma imobiliária com atuação em Atibaia e região, especializada na compra, venda, locação e administração de imóveis. Com mais de 18 anos de experiência no mercado imobiliário, oferecemos atendimento personalizado, transparência nas negociações e segurança em todas as etapas do processo. Kaesa Imóveis: experiência, confiança e dedicação para transformar objetivos em grandes conquistas. Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.