Lotes/Terrenos para venda - Tibery

Terreno no Bairro Tibery – Uberlândia/MG Localizado na Rua Nicarágua, nº 248, este lote (Quadra 0186, Lote 005A) encontra-se em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas do Bairro Tibery, com fácil acesso a vias principais e a poucos minutos do centro da cidade. Características Urbanísticas e Potencial Construtivo Zoneamento: ZR2 (Zona Residencial 2) Coeficiente de Aproveitamento (CA): 3,0 Taxa de Ocupação: • 60% padrão • Até 80% nos 3 primeiros pavimentos para usos comerciais, serviços e áreas comuns (altura máxima de 14m – aproximadamente 4 andares) • Até 100% em pavimentos destinados exclusivamente a estacionamento Subsolo permitido (desde que não ocupe apenas a área do recuo) Usos Permitidos (conforme restrição urbanística): Residencial: prédios horizontais e verticais (H1, H2h, H2v, H3) Comercial: C1 (comércio de bairro) Serviços: S1, S2, S3 (incluindo hotéis, apart hotéis, motéis e centro de convenções) Institucional/Educacional: E1 Industrial leve: I1 Misto: M (residencial + comercial/serviços) Trata-se de um terreno com excelente vocação para: Condomínios residenciais verticais de até 4 pavimentos Empreendimentos mistos (residencial + comercial no térreo) Pequenos hotéis, apart hotéis ou motéis Edifícios com garagens/estacionamentos privativos Projetos comerciais e de serviços integrados ao bairro Observações Em alguns usos e áreas acima de 12.000 m² será exigido EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança. A Módulo Imóveis é uma empresa de Uberlândia, fundada em 1984. Especialista em locação, compra e venda de imóveis, construiu uma presença sólida no mercado regional, baseada em credibilidade e resultados. Seu legado é sustentado por inovação, expertise e tradição, garantindo segurança em cada negócio. Conta com equipe qualificada, agilidade nos processos e atendimento personalizado, sempre focado nas necessidades de cada cliente. Vem pra cá. Existe uma Módulo só pra você.