Lote/Terreno à venda, 6440m² - Três Vendas

R$ 1.599.000,00 | IPTU: aproximadamente R$ 500,00/mês 📍 Av. Fernando Osório, 5799 praticamente esquina com a Av. Leopoldo Brod | Pelotas/RS 📐 Terreno com 6.440 m² | 23 m de frente x 280 m de profundidade 🏭 Aproximadamente 600 m² de pavilhões + casa de 220 m² OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIMENTO, LOGÍSTICA, COMÉRCIO OU EXPANSÃO EMPRESARIAL Em uma das regiões de maior crescimento e transformação urbana de Pelotas, este imóvel reúne metragem excepcional, localização estratégica e estruturas já construídas, oferecendo inúmeras possibilidades de utilização e desenvolvimento. O terreno possui 6.440 m², com expressivos 23 metros de frente por 280 metros de profundidade, uma dimensão cada vez mais rara em áreas urbanas consolidadas. Situado na Avenida Fernando Osório, praticamente na esquina com a Avenida Leopoldo Brod, proporciona excelente visibilidade e conexão com importantes vias da Zona Norte. Na parte frontal, o imóvel conta com uma casa de aproximadamente 220 m², distribuída em dois pavimentos. O térreo possui três quartos, sala com lareira, cozinha ampla com espaço gourmet e churrasqueira, área de serviço e banheiro. No pavimento superior, são duas peças amplas, banheiro e lavabo. A estrutura pode ser aproveitada como residência, escritório, sede administrativa ou apoio às atividades comerciais. Outro grande diferencial são os pavilhões de alvenaria, com aproximadamente 600 m², onde anteriormente funcionou uma fábrica de cerveja. A estrutura oferece excelente potencial para armazenagem, logística, produção, indústria leve, atacado, distribuição, oficina ou outras operações empresariais, reduzindo investimentos iniciais em infraestrutura. A localização favorece especialmente atividades que dependem de acesso e circulação. O imóvel está a poucos minutos da BR-116 e próximo a transportadoras, macro atacados, frigoríficos e importantes estabelecimentos da região. O entorno também apresenta crescimento de empreendimentos residenciais e comerciais, fortalecendo a valorização e a vocação empresarial da Zona Norte. Com terreno de grande porte, edificações existentes, amplo potencial de adaptação e localização privilegiada, esta é uma oportunidade diferenciada para empresas que buscam expansão ou investidores que procuram um ativo com possibilidades de desenvolvimento e valorização. Um imóvel versátil, estratégico e com dimensões que dificilmente são encontradas atualmente nessa localização.