Lote/Terreno à venda, 4000m² - Vargem Grande

Terreno de 4.000 m² com acesso a rio e cachoeira em Vargem Grande, Águas Mornas Uma propriedade singular para quem busca natureza, exclusividade e alto potencial de valorização. Localizado no perímetro urbano da comunidade de Vargem Grande, em Águas Mornas, este terreno proporciona uma experiência de contato intenso com a natureza, em um cenário de águas correntes, mata e total tranquilidade. Características do terreno: • 4.000 m² de área total • Acesso direto ao rio dentro da propriedade • Cachoeira exuberante no entorno • Aproximadamente 20% de aproveitamento construtivo (viabilidade para cerca de 400 m², sujeito a aprovações urbanísticas) • Energia elétrica disponível em frente ao imóvel • Internet por fibra óptica disponível na região • Imóvel situado em perímetro urbano • Documentação 100% regular (Escritura Pública, matrícula e IPTU em dia) • Aceita financiamento bancário ️Localização: Localizado a apenas 1 km da rodovia BR-282, oferecendo o equilíbrio perfeito entre a privacidade de um refúgio natural e a facilidade de um importante eixo de acesso logístico. É uma excelente oportunidade para quem deseja construir um patrimônio diferenciado, como uma cabana boutique, residência integrada à natureza, refúgio particular ou um empreendimento de hospedagem voltado ao turismo de experiência. Agende sua visita! Felipe Leal Imóveis As informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio