Lote/Terreno à venda, 550m² - Varginha

FAZENDA À VENDA – 550 HECTARES – SANTO ANTÔNIO DO LEVERGER/MT 🚜 Oportunidade única para pecuaristas e investidores rurais! Apresentamos uma excelente propriedade rural com 550 hectares, localizada na baixada cuiabana, no município de Santo Antônio do Leverger/MT, próxima a Cuiabá, com grande potencial pecuário e alta capacidade de valorização. 📍 Localização Estratégica: Situada na região do Olho d’Água, próxima à Serra de São Vicente, BR364 (acesso rápido a Cuiabá, Campo Verde, Primavera do Leste, Jaciara, Rondonópolis) a fazenda possui dois acessos: ✅ 1º Acesso: 30 km de estrada de chão em boas condições (a 60 km de Cuiabá); ✅ 2º Acesso: 18 km de estrada de chão (a 70 km de Cuiabá); 📐 Área Total: 550 hectares Com as seguintes características: ✅ 400 ha de pastagens formadas (área consolidada em 80%); ✅ Topografia plana com alto aproveitamento agrícola; ✅ Solo de terra preta mista, arenosa e grossa, com pH 6,4; ✅ Documentação completa: Escritura, CAR, georreferenciamento, projeto ambiental regularizado (IBAMA); ✅ Pastagens de Braquiária Humidicola (tropa) e Braquiária Brizantha; ✅ Já operou com mais de 900 cabeças de gado; ✅ Corredor central com 19 divisões de pasto, todas com acesso à água; ✅ Cercas tipo “paraguaia” com 4 e 5 fios de arame liso; 🏡 Benfeitorias: 🏠 Casa sede em madeira de Itaúba, com paredes duplas (14x16 m); 💧 Poço artesiano (abastecendo a sede); 🐄 Curral coberto com balança; 🛖 Casa para funcionários (também em madeira); 🧂 Rancho para sal; 🐔 Galinheiro; 🏚 Rancho 10x15 m, com pé-direito alto, 2 quartos e 1 banheiro; 🚜 Rancho 8x16 m coberto com telha de zinco (para maquinário e ração); 🧃 Cochos de sal e cocheiras cobertas para semiconfinamento (capacidade: 1.000 kg de ração cada), distribuídos em madeira de Itaúba a cada 4 piquetes; 💦 Sistema de água encanada (roda d’água); 🌊 2 represas; ⚡ Energia elétrica (Energisa); 🎯 Ideal para: • Pecuaristas buscando expansão com ótimo custo-benefício; • Projetos de reflorestamento ou integração lavoura-pecuária (ILP); • Investidores interessados em ativo rural de alta valorização. 📍 Distâncias de Referência: Centro de Cuiabá/MT – 1h Aeroporto Internacional de Cuiabá – 1h15min Santo Antônio do Leverger/MT – 58 min Rondonópolis/MT – 2h50min Campo Verde/MT – 1h30min Primavera do Leste/MT – 2h57min Comunidade Sangradouro – 26 min