Lote/Terreno à venda, 520m² - Vila Augusta

Terreno 520m2, na Vila Augusta, ao lado do Parque Julio Fracalanza, em Guarulhos - Área total: 520 m² (10 m de frente x 52 m de profundidade) - Frente para Rua Irineu Machado e para o Anel Viário, garantindo visibilidade privilegiada e dupla entrada - Ideal para construção de residências ou empreendimento comercial - Ao lado do Parque Municipal Julio Fracalanza, um dos principais refúgios verdes de Guarulhos LOCALIZAÇÃO: - Parque Julio Fracalanza: ao lado do terreno — área verde com pista de caminhada, playground, quiosques e muito lazer ao ar livre. Endereço: Rua Joaquim Miranda, 471 - Futura Estação Vila Augusta (Linha 19-Celeste do Metrô): prevista na Avenida Guarulhos, 604, conectando o bairro ao centro de São Paulo em até 30 minutos - Supermercados e comércio: a poucos minutos do bairro há opções como supermercados, padarias, farmácias e restaurantes ao longo da Avenida Guarulhos e vias adjacentes - Bancos e serviços: agências bancárias e casas lotéricas nas proximidades, no centro de Guarulhos (a cerca de 5 minutos de carro) - Escolas e unidades de saúde: fácil acesso a colégios particulares, EMEIs, UBS e ao CME Parque Julio Fracalanza - Acesso a SP: conexão rápida com a Via Dutra (BR-116), Anel Viário e Avenida Emílio Ribas, facilitando o deslocamento para São Paulo e demais regiões OPORTUNIDADE DE VALORIZAÇÃO: - A Vila Augusta é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Guarulhos, com baixa oferta de terrenos disponíveis - A chegada da Linha 19-Celeste do Metrô impulsionará ainda mais a valorização imobiliária da região - Zona consolidada, com infraestrutura completa de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública e pavimentação POTENCIAL DE USO: - Residencial: construção de casa ampla com jardim nos fundos e área de lazer - Comercial: ponto estratégico para salas comerciais, consultórios, clínica ou pequeno empreendimento - Misto: térreo comercial + residencial nos pavimentos superiores INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: - Terreno com 520 m² totais - Testada de 10 m para a Rua Irineu Machado - Fundos com saída para o Anel Viário TerrenonaVilaAugusta Guarulhos Terreno520m2 ParqueJulioFracalanza TerrenoVilaAugusta OportunidadeImovel GuarulhosSP InvestimentoImobiliario TerrenoGuarulhos LoteVilaAugusta ImovelValorizacao OndeComprarGuarulhos TerrenoParaConstruir VilaAugustaGuarulhos AnelViario Linha19Celeste