Lote/Terreno à venda, 330m² - Vila Aurora

Terreno comercial à venda na Vila Aurora – Dourados/MS, perfeito para restaurante, padaria, marmitaria, espetaria ou pizzaria Você está procurando um terreno bem localizado em Dourados/MS para montar um negócio de alimentação – como restaurante, marmitaria, padaria, espetaria ou pizzaria – em uma região cercada de moradores e prédios? Então você precisa conhecer esta oportunidade na Vila Aurora, um dos bairros mais desejados e em crescimento da cidade. Localização estratégica – Vila Aurora, Dourados/MS Endereço: Rua Cornélio Cerzosimo de Souza, 1860 – Vila Aurora, Dourados/MS Este terreno está em uma sub-esquina, com ótima visibilidade e fluxo de pessoas, em uma região: • Rodeada por prédios residenciais e muitas casas • Com grande concentração de moradores fixos, público ideal para negócios de alimentação • Próxima à UNIGRAN, atendendo também estudantes, professores e funcionários • Ao lado de comércios consolidados, como Alvaros Espetos, Simental Casa de Carnes, Mercado Kadema • Com farmácia ao lado e fácil acesso às avenidas principais da cidade A Vila Aurora é um bairro tranquilo, seguro, com infraestrutura completa e alta demanda por serviços de alimentação, tanto para consumo no local quanto para delivery. Características técnicas do terreno • Metragem: 330 m² (10 m de frente x 33 m de profundidade) • Frente: Oeste – boa visibilidade e incidência solar • Topografia: plana, facilitando qualquer tipo de construção • Formato: retangular, aproveitamento máximo do espaço • Documentação: regular e pronta para transferência • No local existe uma construção antiga de 67 m², porém em estado que não compensa reforma – o grande valor está no TERRENO, na localização comercial e no seu potencial construtivo. Por que este terreno é perfeito para negócios de alimentação? A combinação de bairro residencial consolidado + vários prédios em volta + proximidade com universidade e comércios cria o cenário ideal para empreendimentos como: • Restaurante com salão e delivery • Marmitaria focada em público que trabalha/estuda na região • Padaria e confeitaria, atendendo o consumo diário dos moradores • Espetaria ou churrascaria, aproveitando o movimento noturno • Pizzaria com salão e forte operação de delivery Com 330 m² e formato retangular, você pode planejar: • Fachada ampla em sub-esquina, com excelente visibilidade para quem passa de carro ou a pé • Estacionamento frontal ou lateral • Cozinha bem estruturada, câmara fria, estoque • Salão climatizado para atendimento ao público • Área de entrega para motoboys, facilitando o delivery, que é muito forte em bairros como a Vila Aurora Redução de preço – oportunidade rara na região De R 290.000,00 por APENAS R 260.000,00. É uma redução de R 30.000,00, super desconto. De acordo com o mercado da região: • O valor do metro quadrado aqui está abaixo da