Lote/Terreno à venda, 160m² - Vila Carvalho

Terreno Comercial no Centro em frente ao Shopping Pátio Cianê | 160 m² | Alto Potencial de Uso Oportunidades como esta são cada vez mais raras na região central de Sorocaba, especialmente em frente ao Shopping Pátio Cianê, um dos pontos de maior circulação e dinamismo comercial da cidade. Este terreno está situado em uma área estratégica, cercado por comércio consolidado, serviços, bancos, restaurantes e intensa movimentação de pessoas ao longo do dia. Com 160 m² de área total e 5,5 metros de frente, o terreno é totalmente plano, murado e possui excelente potencial para diferentes tipos de implantação. O imóvel está inserido em Zona Central (ZC) e em Corredor de Comércio e Serviços (CCR), classificação urbanística que permite ampla diversidade de usos residenciais, comerciais e de serviços. A combinação de localização central, forte fluxo urbano e flexibilidade de uso torna o terreno especialmente interessante para investidores, construtores e empresários que buscam visibilidade, valorização e potencial de exploração comercial. Entre as possibilidades de utilização estão: .Loja ou ponto comercial .Salas ou escritórios .Clínica ou serviços profissionais .Studios ou pequeno empreendimento residencial .Restaurante ou operação de serviços .Estacionamento ou negócio de apoio ao comércio local A região central concentra uma das maiores dinâmicas urbanas da cidade, com infraestrutura completa, transporte público e forte presença comercial. Terrenos disponíveis nesse eixo urbano são cada vez mais escassos, especialmente com acesso direto a uma das áreas de maior circulação da cidade. Características do imóvel .160 m² de área total .5,5 metros de frente .Terreno plano .Terreno murado .Zoneamento Zona Central (ZC) .Localizado em Corredor de Comércio e Serviços (CCR) .Amplo potencial para uso residencial ou comercial .Documentação em ordem Negociação O proprietário estuda permuta por apartamento ou terreno em condomínio, podendo complementar diferença em dinheiro até aproximadamente R$ 600.000, mediante avaliação. Uma oportunidade estratégica para quem busca investimento, desenvolvimento ou presença comercial em uma das regiões mais dinâmicas de Sorocaba.