Lote/Terreno à venda, 66193m² - Vila Cristina

Uma área rural e agroindustrial de impressionantes 66.193?m² no bairro Vila Cristina, Caxias do Sul, RS, localizada entre a BR?116 (trecho 453) e a Estrada da Uva, bem próxima ao famoso Posto Fagundes, ponto conhecido por turistas e moradores da região. A propriedade conta com infraestrutura completa: uma ampla casa principal, uma segunda residência de apoio e dois galpões de madeira, além de uma estufa para cultivo protegido, espaço dedicado à criação de galinhas e outros pequenos animais, e um pavilhão com câmara fria ? ideal para quem busca montar agroindústria, armazenagem de produtos ou expandir seus negócios no campo. O terreno, com aproximadamente 6,6 hectares, é excelente para quem deseja integrar moradia com produção agrícola, vitivinicultura, horticultura ou criação animal. Existe também a possibilidade de arrendar parte da área para terceiros que queiram produzir em torno. A localização é estratégica: Vila Cristina, um distrito com forte apelo turístico, faz parte do roteiro ?Caminhos da Colônia? e fica em rota muito procurada por visitantes da Serra Gaúcha? villamontegrappa.com.br . O Posto Fagundes, referência da região, oferece restaurante, cafeteria e empório, sendo parada comum para quem trafega pela BR?116?. A região, parte da crescente Região da Uva e do Vinho, é valorizada por sua história e vocação turística ligada à vitivinicultura familiar? pt.wikipedia.org . Proximidades incluem pousadas, restaurantes típicos, vinícolas e espaço cultural, o que confere grande potencial de valorização ao imóvel. A área tem acesso por vias asfaltadas e está equipada com energia e água, com possibilidade de internet. A documentação está em fase de conferência, com potencial para financiamento rural ou urbano.