Lote/Terreno à venda, 1107000m² - Vila da Glória

Excelente oportunidade de investimento em São Francisco do Sul — região da Vila da Glória, na divisa com Itapoá. 📍 Área total de 1.107.000 m² 📍 Aproximadamente 600.000 m² inseridos dentro do perímetro urbano 📍 Localização estratégica, no centro do bairro, próxima a mercado, escola, polo gastronômico e trapiche 📍 Região em forte crescimento e valorização, entre Itapoá e Joinville, com expectativa de forte desenvolvimento devido à futura Ponte da Vigorelli e ligação asfáltica da região O imóvel possui localização privilegiada, estando a aproximadamente 18 km do Aeroporto de Joinville - Lauro Carneiro de Loyola, cerca de 12 km da futura Ponte da Vigorelli, 5 km da divisa com o município de Itapoá, aproximadamente 10 km do Porto Itapoá e apenas 200 metros da Beira-Mar. ✅ Terreno plano, seco e com excelente topografia ✅ Ideal para loteamento, condomínio fechado ou desenvolvimento imobiliário de médio e grande porte ✅ Área com plantio de eucalipto pronto para aproveitamento econômico ✅ Documentação regular, contando com duas matrículas individualizadas e respectivas escrituras 📊 Estudo básico de viabilidade (projeção conservadora): * Potencial aproximado para 1.000 lotes de 360 m² * Considerando valor médio de R$ 500/m² (abaixo do praticado em regiões de expansão) * VGV estimado em aproximadamente R$ 196.000.000 💰 Valor de venda: R$ 15.000.000,00 📊 Proprietário estuda até 50% em permuta