Lote/Terreno à venda, 254m² - Vila do Condé II Votupoca

Lote 13 254,17 m² O ticket de entrada do Vila do Conde III 254,17 m² em zona de alta densidade por R$ 635.425,00. Pagamento a vista com 20% de desconto. O Lote 13 é a menor metragem disponível no empreendimento e, por consequência, o menor aporte para entrar em uma zona que aceita adensamento. Está entre a Avenida José Dias da Silva e a Avenida Aníbal Correia, no bairro Votupoca, em Barueri. A metragem conversa diretamente com residência unifamiliar ou bifamiliar usos expressamente admitidos pela zona SRA, conforme a Lei Complementar nº 565, de 11 de dezembro de 2023. Mas o enquadramento não limita o lote a isso: a mesma legislação admite conjunto habitacional vertical, comércio, prestação de serviços e uso misto, com coeficiente de aproveitamento máximo de até 5,5 o que projeta área computável de até cerca de 1.397 m² neste terreno, respeitados taxa de ocupação, recuos, gabarito e as aprovações dos órgãos competentes. Na prática, é o lote que atende dois perfis distintos: quem quer construir para uso próprio em bairro que vai adensar, e o investidor que quer posição no empreendimento com o menor capital imobilizado inclusive como primeira aquisição, com opção de somar os lotes 10 e 19 depois. Área: 254,17 m² Valor: R$ 635.425,00 (R$ 2.500,00/m²) Zoneamento: SRA alta densidade, uso predominante misto Coeficiente de aproveitamento máximo: 5,5 Potencial construtivo estimado: até ~1.397 m² Localização: Av. José Dias da Silva x Av. Aníbal Correia Votupoca, Barueri/SP Empreendimento: Vila do Conde III Granlote Urbanismo -