Lote/Terreno à venda, 400m² - Vila Firmiano Pinto

Terreno plano e retangular 400 m² (10 x 40) Próximo ao Metrô Alto do Ipiranga Terreno plano e limpo, 10 m de frente por 40 m de profundidade (400 m²), pronto para construção, localizado a poucos minutos da estação de metrô Alto do Ipiranga. Localização: Região valorizada próxima à estação de metrô Alto do Ipiranga, com acesso rápido à linha verde e conexão direta ao centro de São Paulo. O bairro oferece ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas e hospitais, além de proximidade a vias importantes como Av. Nazaré e Av. Dr. Ricardo Jafet. Dimensões: 10 m de frente x 40 m de profundidade 400 m² úteis, em formato retangular perfeito para projetos arquitetônicos. Condição: Terreno limpo, plano e pronto para obras. Sem vegetação alta ou desníveis significativos, o que reduz custos iniciais de preparação. Infraestrutura: Rede elétrica, água e esgoto disponíveis na região (confirmar ligação direta). Rua pavimentada, com iluminação pública e fácil acesso a transporte coletivo. Ideal para: residência unifamiliar de alto padrão, sobrados geminados, pequeno condomínio ou investimento para incorporação imobiliária (sujeito a zoneamento e legislação vigente). Pontos de venda (destaques) Tamanho e forma regulares: aproveitamento máximo da área, sem desperdício de espaço. Localização estratégica: proximidade ao metrô aumenta liquidez e valorização do imóvel. Terreno plano: economia significativa em terraplenagem e fundação. Frente de 10 m: ideal para projetos com garagem, entrada de veículos ou fachada comercial. Região em crescimento: o Ipiranga é um bairro histórico e cultural, com museus, parques e crescente valorização imobiliária. Conjunto de sobrados geminados (2 a 4 unidades, dependendo dos recuos exigidos). Pequeno prédio residencial ou condomínio vertical, aproveitando a proximidade do metrô. Uso misto: comércio no térreo e residências nos andares superiores, se permitido pelo zoneamento. Investimento patrimonial: compra para valorização futura, já que terrenos próximos ao metrô tendem a se valorizar acima da média. -