Lote/Terreno à venda, 6m² - Vila Guaraní

VENDA ÁREA COMERCIAL VILA GUARANI SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP A Salzano Imóveis apresenta uma excelente área comercial com 6.129,24 m², estrategicamente localizada na Vila Guarani, a apenas 1 minuto do centro da cidade e próxima a importantes estabelecimentos comerciais, como a Havan e o Supermercado Atacadão. A localização proporciona grande visibilidade e intenso fluxo de pessoas, tornando a área uma excelente opção para diferentes tipos de empreendimentos. O terreno é totalmente plano, característica que favorece a implantação de projetos e reduz a necessidade de grandes movimentações de terra. Possui 45,36 metros de frente e fundo, com laterais de 134,31 metros e 136,37 metros, oferecendo uma configuração ampla e versátil para aproveitamento. Atualmente inserida em Zona de Uso Diversificado (ZUD), a área permite diferentes atividades comerciais, de serviços, institucionais e industriais, incluindo usos de baixo a alto impacto urbanístico e ambiental, além de atividades geradoras de ruído noturno e indústrias de baixo a médio potencial de incomodidade. Outro diferencial é a previsão de alteração do zoneamento em 2026 para área mista, possibilitando novos usos, inclusive empreendimentos verticais, conforme as regras urbanísticas aplicáveis. Essa perspectiva amplia o potencial de aproveitamento e valorização da área. Uma oportunidade estratégica para investidores e empresas que buscam uma área de grande porte, com localização privilegiada, excelente visibilidade e possibilidades diversificadas de utilização em São José dos Campos. Contato: Imobiliária Salzano | -