Lote/Terreno à venda, 1466m² - Vila Invernada

ÁREA NOBRE PARA INCORPORAÇÃO VILA INVERNADA ANÁLIA FRANCO SÃO PAULO. Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores em uma das regiões mais valorizadas e desejadas da Zona Leste de São Paulo. A Rua Engenheiro Cestari, , está a poucos metros do Shopping Anália Franco, da futura Estação Anália Franco do Metrô e do Parque CERET, esta área reúne características cada vez mais raras no mercado imobiliário paulistano: ampla dimensão territorial, frente expressiva e localização estratégica em região consolidada de médio e alto padrão.O imóvel é composto por três matrículas contíguas que totalizam 1.466,45 m² de área, com impressionantes 30,15 metros de testada e aproximadamente 49 metros de profundidade, proporcionando excelente aproveitamento para projetos residenciais verticais ou empreendimentos de alto padrão.Situado em uma região com forte demanda imobiliária, o terreno está cercado por infraestrutura completa de comércio, serviços, escolas, hospitais, gastronomia e lazer, agregando elevado potencial de valorização e excelente liquidez comercial. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: Área total: 1.466,45 m² Frente (testada): 30,15 metros Profundidade aproximada: 49,07 metros Composto por 3 matrículas independentes Zoneamento: ZM Zona Mista Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2 Potencial construtivo estimado: 2.932 m² Gabarito máximo: 28 metros Taxa de Ocupação: 70% DESTAQUES PARA INCORPORAÇÃOA ampla frente do terreno oferece grande flexibilidade para implantação de projetos modernos, permitindo melhor distribuição de vagas, áreas de lazer, circulação interna e valorização das unidades.A escassez de terrenos com esta dimensão na região do Anália Franco torna esta uma oportunidade diferenciada para incorporadores que buscam escala, localização privilegiada e excelente potencial de retorno. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Próximo ao Shopping Anália Franco Próximo à futura Estação Anália Franco do Metrô Próximo ao Parque CERET Fácil acesso à Avenida Salim Farah Maluf Próximo à Avenida Vereador Abel Ferreira Região consolidada de médio e alto padrão Completa infraestrutura de comércio, serviços, educação e saúde Alto potencial de valorização imobiliária O terreno possui exemplares arbóreos sujeitos à análise técnica específica durante os estudos de viabilidade e licenciamento. Ideal para incorporadoras e construtoras que buscam um ativo estratégico em uma das regiões mais promissoras da capital paulista. Agende uma visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. BELLA CASA IMÓVEIS | CRECI - 21729 J