Lote/Terreno à venda, 1m² - Vila Ipiranga

Excelente oportunidade para investidores e construtores: terreno com projeto aprovado para empreendimento residencial e comercial.Localizado na Avenida Brasília, esquina, em ponto estratégico com grande potencial de valorização e fluxo, o imóvel já conta com viabilidade definida, reduzindo tempo e risco no processo de incorporação.O terreno possui dimensões atuais de 10x25 (250m²), sendo originalmente 10x30, ajustado junto à prefeitura por meio de negociação com contrapartida em área construída, permitindo a aprovação do projeto.📐 Projeto aprovado contempla:•4 apartamentos de 1 dormitório•2 apartamentos de 2 dormitórios•2 lojas comerciais🚗 Estacionamento previsto:•8 vagas para o prédio residencial•6 vagas para as lojas comerciaisO projeto já está regularizado, representando ganho direto de tempo para início da obra e redução de incertezas burocráticas.📍 Diferenciais estratégicos:•Terreno de esquina (maior visibilidade e valorização comercial)•Projeto misto (residencial + comercial = diversificação de receita)•Potencial de renda com locação ou revenda das unidades•Aprovação já alinhada com exigências municipaisIdeal para quem busca giro rápido com incorporação enxuta ou geração de renda com locação. - Ligue agora , e agende uma visita