Lote/Terreno à venda, 6100m² - Vila Jundiainópolis

ÁREA À VENDA - 6.100M² - A.T., R$ 7.000.000,00 - VILA JUNDIAINÓPOLIS / VILA RAMI - JUNDIAÍ/SP. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Área total de 6.100m²; - Terreno com acesso por duas ruas. - Localização estratégica próxima à Rodovia Anhanguera; - Área inserida em zona urbana consolidada; - Terreno com excelente frente e grande área aproveitável; - Ideal para desenvolvimento de empreendimento comercial ou residencial de baixo gabarito; DEMAIS DETALHES: - Imóvel inserido em Zona de Qualificação dos Bairros (ZQB) conforme Plano Diretor de Jundiaí; - Altura máxima permitida para edificações de aproximadamente 10,5 metros, equivalente a até 3 pavimentos; - Tipologia predominante indicada para empreendimentos residenciais de baixa altura ou projetos comerciais; - Terreno atualmente possui construções e vegetação, sendo necessária demolição para implantação de novo empreendimento; - Região consolidada com forte presença residencial e comercial; ESTUDO DE VIABILIDADE (REFERENCIAL): - Área do terreno: 6.100m²; - Possibilidade de implantação de condomínio residencial de baixa altura; - Tipologia indicativa: edifícios residenciais de até 3 pavimentos; Estimativa preliminar de: - 60 a 70 apartamentos; - Unidades com metragem aproximada entre 45m² e 50m²; VGV estimado entre: - R$ 17.000.000,00 e R$ 24.000.000,00; Valor indicativo de mercado da área para incorporação residencial estimado entre: - R$ 2.400.000,00 e R$ 3.600.000,00, dependendo do projeto e das condições de negociação. - Este estudo possui caráter preliminar, destinado à análise inicial de viabilidade e negociação da área. POTENCIAL ALTERNATIVO DE USO: Além do uso residencial, o imóvel apresenta excelente potencial para implantação de: - centro comercial de bairro; - supermercado ou atacarejo de médio porte; - lojas e centros de serviços; - concessionárias ou lojas automotivas; - centro logístico leve ou showroom empresarial; DESTAQUES DE LOCALIZAÇÃO: - Rodovia Anhanguera ~500 m; - UniAnchieta ~1 km; - Hospital Universitário de Jundiaí ~2 km; - Avenida Nove de Julho ~3 km; - Jundiaí Shopping ~4 km; - Centro de Jundiaí ~4 km; CONDIÇÕES: Consultar condições de pagamento AGENDE SUA VISITA HOJE MESMO! WHATSAPP: -