Lote/Terreno à venda, 300m² - Vila Luíza

Terreno de esquina com potencial construtivo Vila Luiza | Passo Fundo Este terreno de esquina, com 300,10 m², está localizado em posição estratégica na Rua Benedito Acauã esquina com Rua Guilherme Kurtz, no bairro Vila Luiza, a aproximadamente 3 minutos do Centro de Passo Fundo. A condição de esquina proporciona frentes amplas, excelente exposição urbana e acessos independentes, favorecendo projetos com maior eficiência de implantação. Essa característica amplia as possibilidades para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto, além de melhorar a visibilidade e a valorização do projeto. De acordo com o Plano Diretor de Passo Fundo, o imóvel está inserido no Eixo Indutor 1, com parâmetros urbanísticos relevantes para incorporação: Taxa de Ocupação (TO): 80% Coeficiente de Aproveitamento (CA): 3,2 Na prática, isso significa que o terreno permite edificação de até 3,2 vezes a área do lote, resultando em um potencial construtivo aproximado de 960 m². Esses índices possibilitam o desenvolvimento de diferentes tipologias de projeto, como: edifícios residenciais multifamiliares empreendimentos mistos (térreo comercial + pavimentos residenciais) clínicas, escritórios ou serviços pequenas lajes corporativas A localização equilibra conveniência e mobilidade, com acesso rápido ao centro da cidade e proximidade a comércio, serviços e infraestrutura urbana consolidada. A posição de esquina também permite melhor aproveitamento arquitetônico, favorecendo iluminação natural, ventilação cruzada e fachadas mais valorizadas. Do ponto de vista de mercado, o terreno atende à demanda crescente por projetos de densificação qualificada próximos ao centro, especialmente empreendimentos residenciais compactos, serviços e usos mistos. Observação técnica: Parâmetros complementares como recuos, altura máxima, taxa de permeabilidade, vagas e tratamento de esquina devem ser confirmados em estudo preliminar conforme legislação urbanística vigente. Conclusão Com localização estratégica, condição de esquina e parâmetros urbanísticos favoráveis, este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores, incorporadores e profissionais que buscam escala construtiva, liquidez e valorização imobiliária em uma das regiões consolidadas de Passo Fundo.