Lote/Terreno à venda, 230m² - Vila Mangalot

Terreno à venda Vila Mangalot Área total: 230 m² | Frente: 13,50 m | Fundo: 20 m Descrição detalhada do imóvel - Dimensões: Terreno retangular com 13,50 m de testada x 20 m de profundidade, totalizando 230 m² de área útil. Formato regular, ótimo para aproveitar 100% do espaço. - Topografia: Se souber, adapte. Padrão da região costuma ser plano a levemente inclinado. Terreno plano reduz custo de terraplanagem e fundação. - Zoneamento: Vila Mangalot, em Piracicaba-SP, é bairro residencial consolidado. Consulte a Prefeitura para índice de ocupação: geralmente permite construir até 2 pavimentos + edícula. Taxa de ocupação média 65%, coeficiente 1,3. - Potencial construtivo: Com 13,50 m de frente dá para projeto de casa com 3 quartos + 2 vagas de garagem lado a lado. Os 20 m de fundo permitem quintal, área gourmet ou edícula. Área de 230 m² comporta sobrado de até 150 m² no térreo + superior. - Infraestrutura da rua: Bairro com asfalto, iluminação pública, rede de água e esgoto, energia elétrica e internet fibra. Verificar se o terreno já possui ligação de água/energia no padrão. - Localização: Vila Mangalot tem acesso rápido pela Av. Rio das Pedras e Rod. do Açúcar. Próximo a mercados, padarias, escolas, UBS e pontos de ônibus. Perfil tranquilo, maioria de casas térreas e sobrados. - Documentação: Importante destacar: escritura pública, matrícula individualizada no CRI, IPTU em dia, livre de ônus. Aceita financiamento bancário e FGTS. -