Lote/Terreno à venda, 284m² - Vila Mirante

OPORTUNIDADE PARA INCORPORADORES E INVESTIDORES NA ZONA NORTE DE SÃO PAULO Excelente lote com 283,9 m² de área total, estrategicamente posicionado na Rua Santo Antonio do Amparo, 13, Vila Mirante Pirituba. Imóvel ideal para quem busca terreno urbano com excelente topografia e alto potencial de aproveitamento construtivo. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E DO IMÓVEL: Área do Terreno: 283,9 m² (Plano e de excelente topografia). Zoneamento: Zona de Centralidade (ZC) Permite diversas tipologias (uso misto, residencial multifamiliar). Configuração: Salão comercial no nível da rua com versatilidade de uso. Benefício Fiscal: IPTU ISENTO (Redução significativa de custo para o investidor). Localização: Rua consolidada, com forte infraestrutura de comércio e serviços. VOCAÇÃO DO IMÓVEL: Desenvolvimento de Studios ou apartamentos compactos (alta demanda na região). Construção de sobrados novos para venda. Empreendimento de Uso Misto (Lojas térreas + Unidades residenciais). Retrofit com geração de renda imediata aproveitando a estrutura existente. INFRAESTRUTURA E MOBILIDADE: Proximidade imediata com a Av. Raimundo Pereira de Magalhães. Ponto final de ônibus em frente ao imóvel, facilitando o acesso. Região em constante valorização devido à nova onda de lançamentos imobiliários no entorno. Este terreno é um ativo com viabilidade clara para construtores de bairro e investidores patrimoniais que buscam segurança em uma região que não para de crescer. DOCUMENTAÇÃO E VIABILIDADE: Imóvel com documentação em dia. Disponibilizamos todas as informações técnicas e certidões necessárias para que você possa realizar o seu estudo de viabilidade com rapidez e segurança. Agende sua visita e venha conhecer este terreno de perto. Entre em contato para receber o dossiê completo do imóvel. -