Lote/Terreno à venda, 330m² - Vila Modesto Fernandes

Sobre o imóvel O imóvel soma 330 metros quadrados de terreno com 228 metros quadrados já construídos, configuração que entrega espaço útil relevante desde o primeiro dia. A estrutura existente, erguida em 1994, está pronta para uso, dispensando obras ou adequações imediatas para quem quer ocupar ou já começar a operar. O barracão é o coração do conjunto. Com pé-direito generoso, planta aberta e área coberta compatível com operações comerciais, de logística ou de produção de pequeno e médio porte, ele oferece flexibilidade real para diferentes finalidades, sem exigir reformas estruturais. A metragem disponível também comporta uso misto: parte do espaço pode ser destinada à atividade comercial e outra ao uso residencial, o que reduz custos fixos para quem empreende e mora no mesmo endereço. Esse arranjo é viável dentro do perfil de uso previsto para o imóvel. O IPTU de R$ 300 por ano mantém o custo de manutenção do bem bastante controlado, fator que impacta diretamente o retorno para quem analisa a compra como investimento. A propriedade aceita porteira fechada, facilitando negociações mais ágeis entre comprador e vendedor. Para investidores em busca de um ativo com área construída expressiva, estrutura já existente e custo de ocupação reduzido, o imóvel reúne condições objetivas para análise consistente de rentabilidade.