Lote/Terreno à venda, 350m² - Vila Moinho Velho

🏗️ Terreno em Declive com 350 m² e Zoneamento ZM na Vila Moinho Velho Rua Américo Samarone – Vila Moinho Velho / Sacomã, São Paulo – SP Excelente oportunidade para construtores, incorporadores e investidores! Terreno de 350 m² em declive, ideal para projetos arquitetônicos modernos que aproveitam a topografia para otimizar a área construída (garagem no subsolo, pavimentos inferiores ou conceitos com vista privilegiada). 📐 Potencial Construtivo & Topografia: Área Total: 350 m² Topografia: Declive (excelente para projetos que buscam economia no aproveitamento de níveis para garagens, depósito ou pavimentos técnicos sem perder gabarito) Zoneamento: ZM (Zona Mista) Permite a coexistência de uso residencial (prédios de estúdios, sobrados em declive, vila residencial) e não residencial (comércios, escritórios, serviços e depósitos). Flexibilidade total para projetos multifamiliares ou comerciais. 📍 Localização Estratégica & Conectividade: A Rua Américo Samarone fica em um ponto logístico privilegiado no eixo Ipiranga / Sacomã / Saúde: Eixos Viários: A poucos metros da Rua Vergueiro, da Av. Presidente Tancredo Neves e da Rodovia Anchieta, garantindo ligação direta com o ABC Paulista, Av. Paulista e Centro de SP. Mobilidade Urbana: A cerca de 1 km da Estação / Terminal Metrô Sacomã (Linha 2-Verde) e próximo ao Metrô Alto do Ipiranga. Ponto de Referência: Próximo ao tradicional restaurante Bacalhau do Porto, comércios, padarias e farmácias da região. 💰 Informações Financeiras: Valor de Venda: R$ 800.000,00 IPTU: R$ 5.600,00 (anual) Atendimento Ético com a 42 Imóveis: Processo de compra seguro, suporte técnico e assessoria jurídica completa em todas as etapas da negociação. 📞 Agende uma Visita ou Solicite Mais Informações! Entre em contato com a equipe de vendas da 42 Imóveis informando a referência 042042364 para agendar sua visita ao local. Nota: As informações divulgadas neste anúncio são fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Imóvel atualizado em Características do imóvel Água Encanada Energia Elétrica Murado