Lotes/Terrenos para venda - Ipiranga

Com localização estratégica em esquina e boa visibilidade, este terreno na Vila Monumento é uma oportunidade para implantação de projeto residencial ou comercial em uma região consolidada da cidade. Disponível para venda, o imóvel possui 264 m² de área total, com frente de aproximadamente 20 metros para a Rua Mariano Procópio, 20,9 metros para a Rua Agudos, 17 metros do lado direito e 8,5 metros de fundo, conforme mapa da prefeitura . A configuração em esquina amplia as possibilidades de uso, especialmente por estar em zoneamento ZM (zona mista), permitindo diferentes tipos de ocupação. Atualmente, há uma casa antiga com cerca de 130 m² de área construída, distribuída em dois níveis com acessos independentes e também conexão interna entre os pavimentos. No nível térreo, o imóvel conta com sala, cozinha com copa, 2 quartos, saleta e banheiro. No pavimento inferior, há espaço para até 4 vagas de garagem, além de sala, cozinha, quarto, saleta, banheiro, área de serviço e quintal. A construção demanda reforma completa ou demolição, conforme o projeto pretendido. O imóvel encontra-se regular no cadastro de edificações (CEDI) da Prefeitura Municipal de São Paulo, o que traz mais segurança para desenvolvimento de novos projetos. Localizado no bairro Vila Monumento, na região do Ipiranga, o endereço combina perfil predominantemente residencial com fácil acesso a importantes vias como Avenida do Estado, Ricardo Jafet e 23 de Maio. A região oferece infraestrutura completa de comércio e serviços, com escolas, supermercados, padarias, restaurantes e opções de transporte público, além da proximidade com o Parque da Independência e o Museu do Ipiranga. Uma oportunidade para quem busca terreno em bairro tradicional, com boa mobilidade urbana e potencial de valorização. Somos a Di Palma Campos, uma imobiliária no bairro do Ipiranga, especializada em administração, locação e venda de imóveis, com foco em imóveis comerciais no Ipiranga. Se você busca uma imobiliária no Ipiranga com experiência, menos burocracia e atendimento profissional, fale com nossa equipe.