Lote/Terreno à venda, 600m² - Vila Monumento

Oportunidade de Investimento no Ipiranga: Imóvel Comercial com Renda Garantida! Valor de Venda: R$ 5.100.000,00 Área do Terreno: 780m² Área Construída: 600m² Vagas de Estacionamento: 10 Zoneamento: ZC (Zona de Centralidade) - ideal para diversos ramos comerciais Renda Mensal: R$ 21.350,00 (Locado para Plano & Plano até 11/27) IPTU Mensal: R$ 4.756,00 pago pelo locatário Localização Estratégica e Privilegiada no Coração do Ipiranga Este imóvel comercial está situado na esquina da movimentada Avenida Dom Pedro I, no prestigiado bairro do Ipiranga, em São Paulo. Uma localização verdadeiramente nobre na Zona Sul, que oferece fácil acesso a importantes vias como a Avenida Presidente Wilson, Avenida Lins de Vasconcelos, Avenida Ricardo Jafet e Avenida dos Estados. A proximidade com o icônico Museu do Ipiranga e o intenso fluxo de veículos e pedestres na avenida garantem visibilidade e conveniência inigualáveis para qualquer tipo de negócio. Características do Imóvel e Potencial de Uso Com um terreno de 780m² e uma área construída de 600m², este imóvel apresenta um amplo salão, salas versáteis para escritório, banheiros e um diferencial de dez vagas de estacionamento, um recurso valioso em uma área de grande demanda. O zoneamento ZC (Zona de Centralidade) permite uma vasta gama de atividades comerciais e de serviços, maximizando o potencial de desenvolvimento e adaptação do espaço às necessidades do seu empreendimento. Rentabilidade Imediata e Perspectivas Futuras Uma das grandes vantagens deste investimento é a sua rentabilidade imediata. O imóvel encontra-se atualmente locado para a renomada INCORPORADORA Plano & Plano, com contrato vigente de novembro de 2020 a novembro de 2027, gerando uma receita mensal de R$ 21.350,00, além de R$ 4.756,00 de IPTU. Esta locação garante um fluxo de caixa estável e seguro, tornando-o uma excelente opção para investidores que buscam retorno garantido. Após o término do contrato, o imóvel estará disponível para uma nova locação ou para abrigar o seu próprio negócio em uma localização de excelência. Destaques: Infraestrutura: Amplo salão, salas para escritório, banheiros e 10 vagas de estacionamento. Localização: Próximo ao Museu do Ipiranga, Av. Presidente Wilson, Av. Lins de Vasconcelos, Av. Ricardo Jafet e Av. dos Estados. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada, alta visibilidade e rentabilidade comprovada no Ipiranga. Entre em contato para mais detalhes e agende sua visita! *Lembramos que os valores, disponibilidades e informações deste anúncio estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.