Lote/Terreno à venda, 440m² - Vila Nova

Apresentamos um imóvel comercial/mista estratégico para investidores, construtores ou empresários que buscam um terreno com metragem diferenciada em uma das regiões mais adensadas e movimentadas de Itu. Com 440 m², o lote oferece uma geometria ideal para novos projetos arquitetônicos de alto impacto. Destaques do Imóvel (Rentabilidade Imediata e Potencial Construtivo): Renda Passiva Imediata: O imóvel já se encontra locado para um estabelecimento de estacionamento e lava-jato pelo valor de R$ 2.800,00/mês, garantindo rentabilidade financeira desde o primeiro dia de aquisição (com total flexibilidade caso o comprador opte por manter o contrato ou utilizar a área para novos projetos). Potencial Construtivo Excepcional: Terreno amplo com perfil perfeito para a incorporação e construção de salas comerciais, escritórios corporativos, clínicas médicas ou galerias. Infraestrutura Existente no Lote: Conta com uma edificação de apoio composta por 01 quarto, cozinha e 01 banheiro, oferecendo suporte operacional para a atividade atual ou para canteiro de obras. Metragem Ampla (440 m²): Espaço de sobra para desenvolver projetos com farta área de estacionamento privativo para clientes, recuos adequados e múltiplos pavimentos. Ficha Técnica: Localização: Bairro Vila Nova Itu/SP. Área do Terreno: 440 m². Benfeitorias: Edificação com quarto, cozinha e banheiro | Estrutura para estacionamento/lava-jato. Rendimento Atual: Locado por R$ 2.800,00/mês. Vocação: Comercial, Mista ou Investimento para Renda. Modalidade: Venda. Sobre a Localização: A Força Comercial do Bairro Vila Nova O bairro Vila Nova é uma das regiões urbanas mais tradicionais, consolidadas e movimentadas de Itu/SP. Caracterizado por um fluxo constante de pedestres e veículos, o bairro combina uma densa área residencial com um comércio local extremamente forte, dinâmico e diversificado. Estar localizado na Vila Nova significa estar posicionado a poucos minutos do Centro Histórico de Itu, com acesso imediato a supermercados, agências bancárias, farmácias, padarias, colégios e serviços essenciais. A logística do endereço é impecável: o terreno conta com vias de acesso rápido para as principais avenidas perimetrais da cidade e oferece conexões diretas para as rodovias SP-075 e Marechal Rondon, facilitando o fluxo de clientes vindos de bairros vizinhos e das cidades de Salto, Indaiatuba e Sorocaba. -