Lotes/Terrenos para venda - Vila Prel

VGV para Incorporação: ✔️ Coeficiente de aproveitamento máximo: até 4x (básico) podendo chegar a ~5x com outorga ✔️ Sem exigência rígida de vagas (isso aumenta muito a área vendável) ✔️ Incentivo a unidades compactas ✔️ Alta liquidez de mercado Preço por m² (mais forte por causa do metrô) e ZEU Conservador: R$ 8.000 Realista: R$ 9.000 Otimista: R$ 10.000 👉 Como pode reduzir garagem a eficiência sobe para 80% a 85% Cenário Área vendável: Conservador 1.460 m² Realista 1.950 m² Otimista 2.220 m² 🔹 Conservador 👉 1.460 × 8.000 💰 R$ 11.680.000 🔹 Realista (melhor referência) 👉 1.950 × 9.000 💰 R$ 17.550.000 🔹 Otimista (produto bem ajustado) 👉 2.220 × 10.000 💰 R$ 22.200.000 Com base no cenário realista: 💰 VGV ≈ R$ 17,5 milhões 👉 Valor do terreno: 18% → R$ 3,15 milhões 20% → R$ 3,50 milhões 22% → R$ 3,85 milhões