Lotes/Terrenos para venda - Vila Rodrigues

CONHEÇA O IMÓVEL: Colocar à venda um terreno com este nível de localização, metragem e potencial construtivo é oferecer ao mercado uma oportunidade verdadeiramente diferenciada. Apresentamos este excelente terreno urbano com 500m² de área total, situado na Rua Coronel Pelegrini, no bairro Rodrigues, uma das regiões mais nobres, consolidadas e valorizadas da cidade, praticamente em frente à sede do Subtenentes, ponto de referência que agrega segurança, prestígio e reconhecimento imediato ao endereço. A localização estratégica deste imóvel confere alto valor agregado, tanto pela facilidade de acesso quanto pela proximidade com importantes instituições, serviços e vias de circulação. Trata-se de uma região caracterizada por ocupação qualificada, imóveis de médio e alto padrão e constante valorização imobiliária, fatores que tornam este terreno uma escolha segura para quem busca investir com visão de longo prazo ou desenvolver um empreendimento com elevada liquidez de mercado. Inserido na Zona ZOI2 (Zona de Ocupação Intensiva 2), o terreno apresenta parâmetros urbanísticos altamente favoráveis, permitindo ampla liberdade de planejamento arquitetônico e construtivo. A Taxa de Ocupação entre 60% e 80% possibilita excelente aproveitamento do solo, enquanto o Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 3,6 autoriza edificações com expressivo potencial construtivo, viabilizando projetos residenciais verticais, empreendimentos multifamiliares, edificações comerciais ou até mesmo projetos de uso misto, conforme a legislação vigente. Do ponto de vista físico e estrutural, o imóvel encontra-se totalmente murado e gradeado, proporcionando segurança, privacidade e praticidade imediata para início de projetos. Conta com rua asfaltada e infraestrutura urbana completa, incluindo rede de iluminação pública, rede elétrica e abastecimento de água, o que elimina custos adicionais de implantação e acelera significativamente o cronograma de construção. Outro diferencial relevante é o perfil do entorno: o bairro Rodrigues é reconhecido por sua organização urbana, tranquilidade e padrão construtivo elevado, atributos que impactam diretamente na valorização do empreendimento futuro. A proximidade com áreas centrais e a facilidade de deslocamento para diferentes pontos da cidade reforçam o apelo comercial do imóvel, ampliando seu público-alvo e seu potencial de retorno financeiro. Este terreno reúne, de forma equilibrada e estratégica, localização premium, metragem expressiva, zoneamento favorável, infraestrutura completa e alto potencial de valorização, tornando-se uma opção ideal para investidores, construtores e incorporadores que buscam segurança jurídica, viabilidade técnica e atratividade comercial em um único ativo imobiliário. Uma oportunidade rara para quem deseja transformar um endereço nobre em um projeto sólido, rentável e alinhado às exigências do merca