Lote/Terreno à venda, 480m² - Ipiranga

Terreno Comercial de 480m² no Ipiranga com 12mt² de frente com 40mt² de fundos ? Próximo à Av. Ricardo Jafet e Museu do Ipiranga Maximize seu capital em um dos pontos mais estratégicos da Zona Sul. Este terreno de 480m² oferece a combinação perfeita de visibilidade, fluxo constante de clientes e múltiplas possibilidades de exploração comercial. Situado a poucos metros do cruzamento da Avenida Ricardo Jafet com a Rua da Imprensa, o imóvel está inserido em um polo comercial consolidado e em plena expansão.Ficha Técnica & Diferenciais:Área Total: 480m² com excelente topografia.Renda Ativa: Contém 2 casas construídas, ideais para locação imediata e geração de caixa durante a fase de aprovação de projetos.Fluxo de Pedestres e Veículos: Ponto de alta visibilidade diária.Vocação Comercial Ideal:Estacionamentos rotativos e mensalistas (alta demanda devido a agências bancárias e escritórios locais).Desenvolvimento de Built to Suit (BTS) para farmácias, mercados express ou franquias de alimentação.Construção de estúdios residenciais voltados ao público universitário da região.Localização: A apenas 800 metros do Parque da Independência / Museu do Ipiranga. Infraestrutura completa ao redor com faculdades, escolas tradicionais, redes bancárias e novos empreendimentos imobiliários.