Lote/Terreno à venda, 1575m² - Vila Siqueira Zona Norte

Terreno Industrial para Venda na Freguesia do Ó, Zona Norte de São Paulo - SP Com localização estratégica, próximo a Marginal Tietê, é uma excelente oportunidade para galpões logísticos, industrial e seguimentos em geral. No local já possuem dois galpões (A = 1.082 m² + B = 493 m²) e também um trafo de 75 KVA, o que facilita bastante o inicio da operação. Esse terreno faz parte de uma área maior (34.760 m²), grande diferencial caso necessite de expansão futuramente. Infraestrutura Elétrica Trafo de 75 kVA: Transformador elétrico instalado na propriedade, garantindo capacidade energética robusta para operações comerciais, industriais leves ou varejo com alto consumo (ex.: equipamentos, iluminação, climatização), reduzindo custos iniciais de adequação e aumentando a atratividade para locatários Características e Potencial Imóvel voltado prioritariamente para locação, com estrutura robusta e pátio amplo que facilita operações logísticas, armazenamento ou atividades industriais leves. Também pode ser destinado a comércio (varejo, showroom ou serviços), graças ao zoneamento misto que permite usos comerciais e industriais na região. Estudo de Geomarketing da Região Estudos de inteligência de mercado e fluxo na zona norte de São Paulo (Freguesia do Ó / Limão) indicam alto potencial comercial: Fluxo veicular: Aproximadamente 2.565 veículos por hora em horários comerciais (pico de tráfego intenso em vias principais como Av. Cláudio Alves da Silva, favorecendo visibilidade e captação de clientes) Fluxo de pedestres: Aproximadamente 379 pedestres por hora no horário comercial, reforçando a demanda por pontos de varejo e serviços acessíveis Relação oferta/demanda: Boa dinâmica na região, com falta de lojas qualificadas em diversos ramos de atividade (varejo especializado, serviços premium, fast-food, etc.). Bairro em expansão com crescimento contínuo de comércio local, criando oportunidades para ocupação premium e rentabilidade elevada Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis