Lote/Terreno à venda, 997m² - Vila Sônia

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INCORPORADORAS, CONSTRUTORAS E INVESTIDORES - VILA SÔNIA, SÃO PAULO Terreno com altíssimo potencial construtivo em uma das regiões que mais se valorizaram na Zona Oeste de São Paulo. Localizado na Rua Keisuke, Vila Sônia, o imóvel possui área remanescente estimada de 997,75 m² e conta com Estudo de Viabilidade Técnico-Legal para implantação de Empreendimento de Habitação de Interesse Social (EHIS). Potencial construtivo excepcional Área do terreno: 997,75 m² Zoneamento: ZEU - Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Coeficiente de aproveitamento considerado: até 6 Área computável máxima estimada: 5.986,50 m² Possibilidade de áreas não computáveis adicionais EHIS permitido no zoneamento Outorga onerosa gratuita para usos de EHIS Vagas facultativas Vocação para empreendimento vertical A relação entre a área do terreno e o potencial construtivo - quase 6.000m² computáveis - torna esta oportunidade especialmente atrativa para projetos residenciais de escala. Possibilidades de desenvolvimento O estudo preliminar indica viabilidade para: Empreendimento EHIS Condomínio residencial vertical Unidades compactas para venda ou locação Projetos habitacionais vinculados a programas públicos Uso misto com comércio e serviços no térreo Fachada ativa e espaços comerciais complementares Localização estratégica - Vila Sônia Região consolidada, com infraestrutura completa, comércio diversificado, serviços, escolas, hospitais e forte presença de novos empreendimentos residenciais. O terreno faz divisa com área vinculada à linha do Metrô, reforçando sua inserção em um eixo de mobilidade urbana. Essa condição agrega valor, mas exige análise técnica e anuência do Metrô. Principais diferenciais Terreno livre e pronto para novo projeto Estudo técnico-legal já elaborado Potencial computável de até 5.986,50 m² Zoneamento ZEU Vocação para empreendimento vertical Possibilidade de uso misto Região valorizada da Zona Oeste Proximidade da infraestrutura metroviária Excelente relação entre área e potencial construtivo OS VALORES E DISPONIBILIDADES EXPRESSOS NESTE ANUNCIO PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, ASSIM COMO ERROS DE ORTOGRAFIA, GRAMÁTICA OU ERROS DE DIGITAÇÃO.