Lote/Terreno à venda, 363m² - Água Fria

Excelente oportunidade para investidor e incorporador. Terreno com 363,92 m² de área total, composto por 02 lotes unificados, medindo 11 m de frente x 35 m de profundidade, localizado em região estratégica do bairro Água Fria, Zona Norte de São Paulo. O imóvel possui duas casas antigas, ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto imobiliário. Características do terreno: Área total: 363,92 m². Frente: 11 m. Profundidade: 35 m, Topografia: plana/regular. Testada única, Zoneamento: ZC - Zona de Centralidade. Inserido em Macroárea de Estruturação Metropolitana (MA) Quota Ambiental (QA) aplicável conforme legislação Potencial de uso: Incorporação residencial (sobrados ou unidades multifamiliares) Projeto para renda (locação) Retrofit ou readequação conforme viabilidade técnica Localização: Bairro com alta demanda habitacional, excelente infraestrutura urbana, próximo a comércio, escolas, hospitais, transporte público e com fácil acesso às principais vias da Zona Norte. Região em constante valorização, próxima ao Alto de Santana e Jardim França.