Lote/Terreno à venda, 517m² - Vila Xavier

Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca um terreno amplo, versátil e estrategicamente localizado em uma das regiões mais tradicionais de Araraquara. Situado no Jardim Brasil, na região da Vila Xavier, este imóvel oferece características ideais para projetos residenciais ou comerciais, graças ao seu enquadramento em área de uso misto, permitindo diferentes possibilidades de ocupação conforme a legislação urbanística vigente do município. Com 517,00 m² de área total, o terreno possui 11,00 metros de frente, proporcionando excelente aproveitamento para projetos arquitetônicos modernos, com ampla flexibilidade na distribuição dos ambientes e facilidade para implantação de edificações de diferentes portes. A configuração do lote permite o desenvolvimento de uma residência de alto padrão, com ambientes amplos e funcionais, contemplando salas de estar e jantar integradas, cozinha, dormitórios, suítes, banheiros, lavanderia, área gourmet, quintal, piscina, jardim e garagem para diversos veículos. O espaço disponível oferece liberdade para criar um projeto personalizado, valorizando conforto, privacidade e qualidade de vida. Além do potencial residencial, o imóvel apresenta excelente vocação para uso comercial, sendo ideal para clínicas, consultórios, escritórios profissionais, empresas de prestação de serviços, escolas, centros de treinamento, lojas, showrooms, estúdios, coworkings, centros administrativos ou empreendimentos voltados ao comércio e atendimento ao público. A ampla testada favorece a visibilidade do imóvel, acessibilidade e organização de vagas para clientes e colaboradores. Outro importante diferencial é sua localização privilegiada em uma região consolidada, cercada por completa infraestrutura urbana. O entorno oferece supermercados, farmácias, escolas, universidades, instituições financeiras, restaurantes, padarias, academias, lojas de diversos segmentos, clínicas médicas, hospitais, postos de combustível, pet shops, centros comerciais e ampla rede de serviços essenciais. A mobilidade é um dos grandes atrativos da região. O terreno possui fácil acesso às principais avenidas da cidade, proporcionando deslocamento rápido para o Centro, bairros vizinhos, polos comerciais, industriais e universitários. Também conta com excelente ligação às principais rodovias que atendem Araraquara, facilitando o acesso aos municípios da região e importantes corredores logísticos do interior paulista. O bairro dispõe ainda de transporte público eficiente, ruas pavimentadas, redes completas de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, drenagem urbana e serviços de telecomunicação, oferecendo toda a infraestrutura necessária para novos empreendimentos. Características Técnicas: Área total: 517,00 m² Frente: 11,00 metros Topografia favorável ao aproveitamento construtivo Zoneamento de uso misto Ideal para construção residencial ou comercial Excelente potencial de valorização