Lote/Terreno à venda, 960m² - Weissópolis

Estudo preliminar de viabilidade — terreno 960 m² Localização: Rua Rio São Luiz, 960 – Weissópolis, Pinhais/PR Inscrição imobiliária: 26.079.0168 Zoneamento: ZMC – Zona – ZMC-ARA Dimensões informadas: aproximadamente 16 x 60 m Área total: 960 m² Sistema viário: Via Local Diretriz de arruamento: não Faixa não edificável: não Faixa de drenagem: não Fundo de vale: não Rede de esgoto: sim. Pelo quadro urbanístico apresentado, o lote mínimo exigido é de 400 m², com testada mínima de aproximadamente 12 m, portanto o terreno atende confortavelmente esses requisitos. O quadro informa coeficiente de aproveitamento permitido de 1,0 e possibilidade de atingir aproximadamente 2,0 no parâmetro máximo, sendo que a própria consulta esclarece que os parâmetros máximos de coeficiente e número de pavimentos dependem da aquisição de potencial construtivo/outorga ou transferência do direito de construir. Assim, temos dois cenários importantes: Parâmetro Cenário básico Cenário potencial Área do terreno 960 m² 960 m² Coeficiente de aproveitamento 1,0 até aprox. 2,0 Área computável estimada 960 m² até 1.920 m² Nº de pavimentos aprox. 2 até 4 pavimentos Taxa máxima de ocupação 50% 50% Implantação máxima teórica 480 m² 480 m² Permeabilidade mínima 40% 40% Área permeável mínima 384 m² 384 m² Para um empreendimento vertical de 4 pavimentos, portanto, a conta preliminar chega a aproximadamente 1.920 m² de área computável potencial, antes da análise definitiva das áreas computáveis/não computáveis e das exigências específicas do projeto. Implantação provável Considerando a testada de 16 metros, o documento aponta recuo frontal de aproximadamente 5 metros e afastamentos laterais/fundos relacionados à altura da edificação, com referência mínima de 2 metros para determinados casos. Isso permite, numa primeira simulação, trabalhar com um corpo de prédio relativamente eficiente. O terreno tem geometria muito favorável, porque os 60 metros de profundidade possibilitam distribuir prédio, circulação de veículos, estacionamento e áreas técnicas ao longo do lote. Para uma incorporação residencial, eu estudaria principalmente apartamentos compactos de 2 dormitórios, numa faixa entre aproximadamente 45 e 55 m² privativos, que costuma gerar boa relação entre VGV e custo de construção. Em um projeto otimizado com utilização do potencial máximo, é razoável iniciar o estudo arquitetônico procurando algo na faixa de 24 a 30 apartamentos