Lote/Terreno à venda, 580m² - Zona 03

" 📍 Terreno à Venda – Avenida Brasil | Zona 03 – Maringá 📌 Endereço: Av. Brasil, nº 2303 📐 Área total: 580 m² 📏 Testada: 14,5 m 💰 Valor: R$ 2.400.000,00 Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas de Maringá! Terreno com grande potencial comercial, ideal para empreendimentos comerciais, multifamiliares, edifícios, lojas ou serviços, graças ao uso misto (comercial + residencial) e ao posicionamento estratégico na Avenida Brasil, uma via de intenso fluxo e visibilidade. 📊 Potencial e uso conforme zoneamento ✔️ Eixo Comercial e Multifamiliar (Zona com potencial para uso comercial e multifamiliar, permitindo atividades como lojas, escritórios, serviços, residências coletivas e edifícios, conforme legislação urbanística de Maringá.) 👉 Com isso, o terreno atende bem a projetos de: Comércio de rua, lojas ou serviços Consultórios e escritórios Pequenos empreendimentos comerciais com unidades residenciais Prédios de uso misto (comercial no térreo + unidades residenciais acima) 🧱 Situação atual da construção O terreno não está totalmente vago, mas possui algumas construções existentes que não comprometem seu uso futuro: Pequenas construções em madeira 1 salão em alvenaria 1 quarto em alvenaria 1 banheiro (BWC) Essas estruturas podem ser aproveitadas, reformadas ou removidas de acordo com o projeto desejado. 📍 Destaques do terreno ✔ Localização privilegiada na Av. Brasil ✔ Excelente visibilidade e fluxo de pessoas e veículos ✔ Topografia favorável e fácil acesso ✔ Potencial comercial e multifamiliar ✔ Próximo a comércio, serviços e transporte 📞 Entre em contato para mais informações e agendar visita: ☎️ 📱 " -