**Oportunidade Imperdível! Área Comercial à Venda ou Locação na Rodovia dos Tamoios - Paraibuna-SP**

**Localização Estratégica e Potencial de Crescimento!**

- **Área total**: 33.000 m²
- **Valor de Venda**: R$ 5.500.000,00
- **Valor de Locação**: R$ 12.000,00/mês
- **Valor m² Venda**: R$ 166,67
- **Valor m² Locação**: R$ 0,36

**Destaques:**
- **Terreno com 29.000 m² de superfície plana**
- **350 metros de frente para a Rodovia dos Tamoios**
- **Acesso facilitado com retorno próximo, proporcionando entrada direta pela alça do viaduto**
- **Infraestrutura pronta**: água, luz e documentação em dia
- **Acesso ideal para veículos de diferentes portes, incluindo caminhões e bi-trem**
- **Ponto de referência**: Auto Posto Brasil Gás

**Localização Premium:**
Com localização privilegiada na Rodovia dos Tamoios, principal ligação entre São José dos Campos e o Litoral Norte de São Paulo, o imóvel está em um ponto estratégico para quem busca expansão comercial e logística. Além do acesso direto à rodovia, o terreno também conta com acesso secundário por meio do bairro. A área se situa entre duas bases SAU, no km 19,6 e 48,4, garantindo visibilidade e fácil acessibilidade.

**Não perca esta chance de investir em um dos imóveis com maior potencial da região de Paraibuna. Agende uma visita e venha conferir pessoalmente!**

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(AR0192)