Pontos Comerciais para venda com 1 quartos na Zona Norte em Méier, 180 m²

Excelente ponto comercial no Méier, com estrutura rara para adaptação, expansão e operação logística/comercial. Loja com aproximadamente 145 m² de área construída no primeiro piso, localizada na Rua Coração de Maria, em uma região estratégica do Méier, distante de comunidades e com forte densidade residencial no entorno. A poucos minutos a pé da estação de trem do Méier e Hospital Salgado Filho. O imóvel reúne características difíceis de encontrar hoje na região: • Pé-direito duplo, permitindo inúmeras possibilidades de adaptação, mezanino, ampliação operacional ou aumento expressivo de área útil • Estrutura preparada para expansão simples e de baixo custo • Estrutura atual suporta a construção de ao menos mais um pavimento • Fácil adaptação para criação de vagas de veículos • Baixa vulnerabilidade para invasões, ponto importante para operações comerciais no Rio de Janeiro • Grande fluxo de veículos na porta, especialmente nos horários de rush • Imóvel em frente a escola e grande condomínio residencial Distribuição do imóvel: Primeiro piso: • Salão principal com aproximadamente 115 m² • Frente aproximada de 8,5 metros • Fundos aproximados de 11,5 metros • Laterais aproximadas de 15 metros • Área lateral externa aberta, ampla e muito ventilada • Dois tanques e pontos d’água externos • Área de suporte para funcionários em modelo kitnet, composta por banheiro, cozinha e espaço de descanso • Laje impermeabilizada com fácil acesso interno e possibilidade de aproveitamento operacional • Cômodo anexo ideal para estoque, apoio operacional ou refeitório Segundo piso: • Salão com aproximadamente 35 m² • Excelente opção para escritório, administrativo ou estoque • Estrutura pronta para triplicar a área útil do segundo piso com baixíssimo investimento O imóvel funcionou por cerca de 30 anos como loja de material de construção, consolidando o endereço como ponto comercial conhecido na região. Ideal para: • Material de construção • Farmácias • Autopeças • Distribuidoras • Igrejas • Clínicas • Academias • Operações logísticas • Escritórios operacionais • Mercados • Centros de distribuição • Empresas que precisem unir operação, estoque e escritório em um único endereço Condições comerciais: • Venda: R$ 790.000 • Locação: R$ 5.400 + IPTU • IPTU atual: 10 parcelas de R$ 1.650 • Existe possibilidade de locação parcial da loja, sob consulta e conforme a necessidade da operação Negociação direta com o proprietário, sem intermediários. Documentação sem pendências. Imóvel desocupado, sem dívidas, limpo e pronto para entrega. Fotos atuais — maio de 2026.