Ponto Comercial com 13 Quartos à venda, 550m² - Búzios

Oportunidade em Búzios: Pousada em Funcionamento + Casa com Vista para o Mar + Terreno LivreTudo legalizado com RGI, Habite-se e Alvará DefinitivoLocalização privilegiada no Alto de Búzios, bairro nobre e tranquilo, com vista para o mar de Manguinhos e Geribá.Imóvel com excelente potencial para moradia e investimento.Detalhes do ImóvelÁrea total do terreno: 2.400 m²Área construída: 550 m² + áreas externas (piscinas, estacionamentos, churrasqueira)Frente para duas ruas:•Rua Alto de Búzios (charmosa e residencial)•Rua Canela do Campo (com acesso independente ao terreno livre)Frente para área de preservação ambiental, com comércio nas proximidades.Localização central da península de Búzios, a poucos minutos das praias Ferradura (700 metros), Geribá e Ferradurinha.Andar Superior – Casa com Vista para o Mar•3 suítes (uma com sacada)•2 salas com vista panorâmica•Cozinha americana•Amplo mezanino•Banheiro social•Piscina pequena com hidromassagem•Quintal com churrasqueira•Lavanderia•Quarto de ferramentas•Estacionamento para 3 carros (1 coberto)•Cisterna•Instalações de água e luz separadas da pousada•Possibilidade de ampliação com mais uma suíteAndar Inferior – Pousada em Funcionamento•Capacidade para até 30 hóspedes•9 suítes + 1 kitnet mobiliadas com ar-condicionado, TV LED, frigobar, cofre e varanda com rede•Cozinha com refeitório com vista para o mar (uso dos hóspedes)•Cozinha/sala de funcionários com banheiro•Amplo depósito•Piscina com deck em pedra•Área com churrasqueira e pérgola•Quintal com árvores frutíferas•Estacionamento interno para 9 veículos•Grande cisternaTerreno Livre – Independente e com Potencial Construtivo•Área de 1.050 m², murado, com portão, muro de contenção e cisterna•Frutíferas plantadas•Saída direta para Rua Canela do Campo•Ideal para construção independente ou expansão da pousadaDiferenciais:•Imóvel 100% legalizado, com RGI individual, Habite-se e Alvará definitivo de pousada•Funcionando há 11 anos•Localização estratégica, entre as principais praias de Búzios•Excelente estrutura e alto potencial de retornoDisponível para venda imediata.Para mais informações, agendamento de visita ou envio de fotos e planta, entre em contato!