Ponto Comercial com 2 Quartos à venda, 43m² - Botafogo

COD LJ213924 - Loja comercial térrea à venda na Rua Voluntários da Pátria, em Botafogo, localizada na galeria comercial do Centro Médico de Botafogo. Possibilidade de vaga no prédio!! O imóvel possui aproximadamente 48 m² de área total, sendo 24 m² no térreo e aproximadamente 24 m² de mezanino. A área consta no IPTU como 43 m². A loja está desocupada e possui entrega imediata. Com frente de aproximadamente 3 metros e vitrine voltada para o corredor principal da galeria, o imóvel oferece excelente visibilidade e espaço para instalação de letreiro. Conta ainda com banheiro privativo no térreo, escada caracol interna, mezanino destinado a estoque e escritório e ar-condicionado central. O ponto funcionou durante 34 anos como perfumaria, sendo uma localização comercial já consolidada e com fluxo constante de pessoas. A galeria faz parte do Centro Médico de Botafogo, prédio com mais de 10 andares e aproximadamente 132 consultórios e clínicas, além de clínica de vacinação, serviços de pilates, fisioterapia e RPG. O local conta com galeria climatizada, segurança 24 horas, estacionamento rotativo, refeitório para funcionários e auditório para aproximadamente 60 pessoas. A localização é estratégica, em frente à Cobal do Humaitá e próxima ao polo gastronômico de Botafogo, hospitais, escolas, creches, restaurantes e diversos serviços. A região apresenta grande circulação de moradores, pacientes, profissionais da saúde e visitantes. O imóvel é indicado para diversos segmentos, como estética, perfumaria, produtos naturais, conveniência, café, presentes, artigos para o lar e serviços direcionados ao público médico e de bem-estar. Características do imóvel: • Loja térrea com aproximadamente 24 m² • Mezanino com aproximadamente 24 m² • Área total aproximada de 48 m² • Área de IPTU: 43 m² • Frente de aproximadamente 3 metros • Vitrine para o corredor principal • Espaço para letreiro • Banheiro privativo • Escada caracol interna • Ar-condicionado central • Loja desocupada • Entrega imediata Condomínio: aproximadamente R$ 2.050/mês IPTU: 10 parcelas de aproximadamente R$ 547 Excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial em Botafogo, com localização estratégica, fluxo consolidado e possibilidade de utilização para diferentes atividades comerciais. - Informações Atualizadas em Trinta e Um de agosto Dois Mil e Vinte e Seis