Ponto Comercial com 2 Quartos para alugar, 401m² - Jardim Botânico

Loja com 429m² totais (401m² privativos) localizada em conjunto comercial na Avenida Ipiranga, com estacionamento amplo de frente e vagas rotativas — diferencial raro na região e forte atrativo para negócios com alto fluxo de clientes. Localizado na Avenida Ipiranga, uma das principais avenidas de Porto Alegre, em ponto estratégico com vista para ambos os lados da avenida — o que garante ampla visibilidade de fachada em duas direções de tráfego. Próximo ao cruzamento com a Av. Antônio de Carvalho, região de grande fluxo de veículos e pedestres, com excelente exposição para o negócio e fácil acesso a partir de diferentes pontos da cidade. Características do imóvel - Pé-direito de 6 metros, proporcionando amplitude e versatilidade de layout - Piso em porcelanato em toda a área - Mezanino com benfeitorias já construídas: 2 escritórios de vidro e corrimão em aço inox; Sendo escritórios climatizados. - 2 Banheiros no piso inferior e 1 banheiro no piso superior - Fachada pronta para instalação de identificação visual (comunicação/testeira) - Rede elétrica completa e pronta para uso - PPCI (Plano de Prevenção Contra Incêndio) atualizado - 3 banheiros OBS: VALOR ANUNCIADO É VALIDO PARA PAGAMENTO NA DATA DE VENCIMENTO EM CONTRATO