Ponto Comercial com 2 Quartos para alugar, 398m² - Parque da Mooca

ALUGUEL: R$ 22.900,00 IPTU (ANUAL) 2026: R$ IPTU (MENSAL): R$ 1.979,78 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: R$ 24.879,78 Características do imóvel: Área do Terreno: Área Construída: Área Útil: 389 m² Frente: 10 metros Fundo: Distribuição dos ambientes: ✅ Loja comercial distribuída em térreo + 1º pavimento ✅ Cozinha ✅ 5 lavabos ✅ 4 depósitos de armazenagem ✅ Quintal privativo de 17,57 m² ✅ 4 vagas de estacionamento exclusivas Diferenciais e Localização Localização estratégica — Imóvel situado na Av. Paes de Barros, uma das principais vias comerciais da região da Mooca/Vila Prudente, com excelente visibilidade e intenso fluxo de veículos e pedestres. Transporte público — Ao lado da Estação Vila Prudente do Metrô e próximo à Av. Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Comércio e serviços próximos — Próximo à Smart Fit, McDonald's, Burger King, Uninove Vila Prudente, bancos, farmácias e ampla rede de comércio e serviços. Perfil comercial — Região consolidada, altamente verticalizada, com forte circulação de consumidores e excelente potencial para diversos segmentos de negócio. Proximidade com polos culturais — Fácil acesso a importantes pontos da Mooca e demais atrações da zona leste de São Paulo. Características e benefícios em geral — Imóvel moderno e versátil, com fachada ampla de vidro, testada de 10 metros, excelente exposição comercial, espaço flexível para personalização, ar-condicionado, escritório, interfone, alarme e acabamento em porcelanato. ⚠ Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!