Ponto Comercial com 2 Quartos para alugar, 800m² - Vila Olímpia

Código do Imóvel (ID): p5342 Tipo do Imóvel: Ponto Comercial ALUGUEL: R$ 75.000,00 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 40.067,90 IPTU (MENSAL) : R$ 4.006,79 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: R$ 79.006,79 (aluguel + IPTU) Características do imóvel: Área do Terreno: 534 m² Área Construída: 800 m² Frente: 22,75 metros Fundo: 23,5 metros Distribuição dos ambientes: ✅ 02 salas ✅ 16 vagas de garagem ✅ 05 banheiros ✅ 01 salão Diferenciais e Localização ( Localização estratégica — Na Av. dos Bandeirantes, um dos principais eixos viários de SP, ligando a Marginal Pinheiros às rodovias Anchieta e Imigrantes e ao Aeroporto de Congonhas. Acesso fácil às avenidas Santo Amaro, Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Ibirapuera. Transporte público — Região bem servida por linhas de ônibus na própria avenida e pela Estação Vila Olímpia (CPTM), com integração ao metrô, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Comércio e serviços próximos — Entorno com bancos, restaurantes, academias e shoppings como Vila Olímpia, JK Iguatemi e Ibirapuera, além de hotéis e grande oferta gastronômica. Perfil comercial — Vila Olímpia é um dos principais polos corporativos e financeiros da cidade, com sede de multinacionais, alto poder aquisitivo e intenso fluxo diário de veículos e pedestres. A avenida garante grande visibilidade à fachada. Proximidade com polos culturais — Próximo ao Parque Ibirapuera e seus museus (MAM, Museu Afro Brasil, Oca), a casas de espetáculo do Complexo JK/Vila Olímpia e à vida noturna e gastronômica do bairro. Características e benefícios em geral — Imóvel de 800 m² em terreno regular de 534 m², com salão amplo, 2 salas, 5 banheiros e 16 vagas, raridade na região. Acabamento moderno: escada com degraus suspensos e guarda-corpo de vidro, forro de madeira com iluminação embutida, piso claro e grandes painéis de vidro com vista para a avenida arborizada e muita luz natural. Ideal para showroom, concessionária, clínica, agência bancária, escritório corporativo ou loja de alto padrão. Chaves com o proprietário. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!