Ponto Comercial com 3 Quartos para alugar, 305m² - Jardim Portugal

Apresentamos este sobrado comercial no bairro Bosque dos Eucaliptos, em São José dos Campos/SP, uma oportunidade única para quem busca investir em um imóvel bem localizado e com grande potencial de retorno. Com mais de 20 anos de atividades na área alimentícia, este ponto já é consolidado no mercado e está situado em uma avenida de grande movimento, com intenso fluxo de pedestres e veículos durante todo o dia. O imóvel é dividido em dois pavimentos independentes: Pavimento térreo: atualmente estruturado para restaurante e delivery, com salão organizado em repartições, bar e balcão de atendimento, além de uma cozinha ampla e equipada. O espaço conta ainda com sala de espera, banheiros masculino e feminino, estrutura metálica do telhado em ótimo estado e uma área nos fundos com possibilidade de expansão (como instalação de câmara fria). Pavimento superior: acesso independente pela lateral, composto por 3 dormitórios (sendo 1 suíte com box blindex), banheiro social, sala ampla, cozinha espaçosa, ambientes bem ventilados e iluminados, além de uma laje generosa voltada para a avenida — ideal para lazer ou aproveitamento comercial. Apesar de estar em excelente estrutura, o sobrado precisa de reforma, o que abre espaço para personalização de acordo com o perfil do investidor. Uma das ideias já estudadas é a transformação da parte superior em kitnets para locação, modelo altamente procurado na cidade, garantindo rápido retorno financeiro. O proprietário também está aberto a negociar a venda do ponto já montado, incluindo equipamentos e estrutura de restaurante, facilitando a continuidade imediata das atividades. 📹 ASSISTA O VÍDEO DESSE IMÓVEL CLICANDO NO BOTÃO "VÍDEO" NA PARTE SUPERIOR DO ANÚNCIO. Características do Imóvel: - Localizado em avenida movimentada no Bosque dos Eucaliptos - 2 pavimentos independentes (restaurante embaixo + residência acima) - Salão térreo com repartições, balcão e bar - Cozinha ampla e equipada - Banheiros masculino e feminino no térreo - Área nos fundos com potencial de expansão - 3 dormitórios no pavimento superior (1 suíte com box blindex) - 1 banheiro social com box blindex - Sala ampla e cozinha grande - Laje espaçosa voltada para a avenida - Estrutura sólida, necessitando reforma Diferenciais Exclusivos: - Mais de 20 anos de atividades consolidadas no ramo alimentício - Localização estratégica: ao lado do Supermercado Rosalina, Farma Conde, SESI, Escolas Batista e Adventista, próximo ao Vale Sul Shopping e Shopping Oriente - Fluxo intenso de pedestres todos os dias, das 7h às 22h - Potencial para diversificação de uso: restaurante, comércio, kitnets ou misto - Possibilidade de aquisição do ponto montado com equipamentos - Excelente oportunidade de investimento com retorno rápido Agende uma visita e venha conhecer este imóvel. Gabriel Barros Corretor de Imóveis - CRECI 255.837/F Temos imóveis no Jardim das Colinas, Urbanova, Vila Ema, Vila Adyanna, Jardim São Dimas, Jardim das Indústrias, Parque Residencia