Ponto Comercial com 3 Quartos para alugar, 152m² - Pinheiros

ALUGUEL: R$ 120,00 por m² (Loja 01: R$ 18.268,80 | Loja 04: R$ 51.062,40) CONDOMÍNIO: R$ (VERIFICAR) IPTU (ANUAL) 2026: R$ (VERIFICAR) IPTU (MENSAL): R$ (VERIFICAR) CUSTO MENSAL: Loja 01: R$ 18.268,80 | Loja 04: R$ 51.062,40 + condomínio e IPTU (VERIFICAR) Características do imóvel: Área Útil: Loja 01: 152,24 m² | Loja 04: 425,52 m² (área privativa, térreo + mezanino) Distribuição dos ambientes: ✅ Salão comercial em dois pavimentos (térreo + mezanino de uso privativo), com área de pé-direito duplo ✅ Banheiros: sanitário PCD no térreo e sanitário no mezanino (Loja 04: também sanitários feminino e masculino no térreo) ✅ Copa ✅ Escada interna e espaço previsto para plataforma elevatória interligando os pavimentos ✅ Fachada envidraçada com grande visibilidade, com acesso pela Rua Arruda Alvim ✅ Loja atendida por gerador de energia ✅ Vagas de garagem: Diferenciais e Localização Localização estratégica — No ponto mais alto de Pinheiros, entre as ruas Henrique Schaumann e Dr. Arnaldo e a Av. Rebouças, com fácil acesso à Av. Paulista, à Rua da Consolação, à Rua Teodoro Sampaio e à Rua Cardeal Arcoverde. As lojas ficam no térreo do Sky Pinheiros, cujo mall integra duas ruas, o que amplia o fluxo de pessoas. Transporte público — A 400 m da estação Clínicas e a 500 m da estação Sumaré do Metrô (Linha 2-Verde), com a Linha 4-Amarela (Fradique Coutinho e Pinheiros) e a CPTM também na região. Excelente mobilidade para clientes, moradores e funcionários. Comércio e serviços próximos — Entorno completo, com padarias, restaurantes, pizzarias, drogarias, pet shops, academias, hotéis, escolas e universidades, além da Rua Oscar Freire a poucos minutos. Região de grande circulação durante todo o dia. Perfil (comercial, com forte apoio residencial) — Lojas abaixo de 334 studios residenciais, o que garante público cativo. O empreendimento tem ainda lajes comerciais, coworking, academia, piscinas e sky bar, atraindo moradores e visitantes. Soma-se o fluxo de profissionais, estudantes e pacientes do Hospital das Clínicas e do ICESP, em bairro de alto padrão. Proximidade com polos culturais — Pinheiros reúne intensa vida cultural e gastronômica. Ficam por perto a Praça do Pôr do Sol, Vila Madalena (Beco do Batman), o Instituto Tomie Ohtake, o SESC Pinheiros e em geral — Lojas novas de 152,24 m² (Loja 01) e 425,52 m² (Loja 04), em térreo e mezanino, com vitrine envidraçada e pé-direito duplo que valorizam a marca e o produto. com banheiro PCD no térreo, banheiros no mezanino, copa, possibilidade de plataforma elevatória e gerador de energia. novo, de alto padrão Sugestões de uso — Ideal para café, padaria, restaurante, farmácia, laboratório, clínica, academia, pet shop, mercado de conveniência, loja de marca e serviços para moradores, trabalhadores, estudantes e profissionais da saúde. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!.