Ponto Comercial com 3 Quartos à venda, 250m² - Vila Gomes Cardim

Prédio Comercial com Renda no Tatuapé | 350m² A.C. | 2 Vagas | Yield 6,72% a.a.Ativo Imobiliário de Alta Performance: Contrato de 48 Meses com Reajuste pelo IGP-M na Rua Itapeti.Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (Apenas R$ 7.142/m² construído)Receita de Locação: R$ 14.000,00 / mêsRentabilidade (Yield/Cap Rate): 0,56% ao mês | 6,72% ao anoStatus: Locado com contrato firme de 48 mesesProteção Inflacionária: Reajuste anual indexado pelo IGP-M📐 Ficha Técnica e EstruturaÁrea Construída: 350 m² de excelente padrão construtivo.Pavimentos: 2 andares (térreo + superior) com layout versátil e ótima iluminação.Vagas de Garagem: 2 vagas privativas na frente do imóvel (diferencial altamente disputado na região).Terreno: 210 m² (Dimensões de 7 metros de frente por 30 metros de fundos).Endereço: Rua Itapeti, 692 - Tatuapé, São Paulo - SP (Vila Gomes Cardim).🎯 Diferenciais Estratégicos para o InvestidorRenda Passiva sem Vacância: Fluxo de caixa de R$ 14.000,00 garantido desde o primeiro dia de posse do imóvel.Segurança Jurídica e Contratual: Contrato longo de 4 anos com inquilino qualificado, reduzindo riscos de inadimplência e custos com rotatividade.Localização Triple A: A Rua Itapeti é o principal polo de clínicas médicas, estéticas de luxo e escritórios boutique no Tatuapé, garantindo perenidade ao ponto comercial.💼 Benefícios Financeiros do AtivoBlindagem contra a Inflação: O contrato corrigido pelo IGP-M preserva o ganho real do seu capital ano após ano.Valorização do Solo: O Tatuapé é um dos bairros que mais se valoriza na capital paulista, oferecendo ganho duplo (aluguel mensal + ganho de capital do imóvel).Liquidez no Longo Prazo: Imóveis com essa metragem e configuração de pavimentos possuem altíssima demanda de locação na Zona Leste.