Ponto Comercial com 3 Quartos à venda, 200m² - Vila Monumento

Oportunidade para investidores que buscam um imóvel com diferentes possibilidades de uso e valorização por meio de reforma. Localizado na Rua Lima Barreto, 295, na Vila Monumento, o imóvel possui 200 m² de área construída em terreno de 198 m², reunindo estrutura comercial no térreo e residência no pavimento superior. ESTRUTURA COMERCIAL EXISTENTE A parte térrea abrigava um restaurante e conta com salão, churrasqueira, balcão, cozinha e banheiros. Essa configuração oferece uma base para a implantação de um novo negócio, permitindo avaliar o aproveitamento dos espaços e das instalações existentes conforme a atividade pretendida. O imóvel pode ser estudado para restaurante, bar, lanchonete, café ou outros tipos de comércio e serviços, mediante adequações e verificação das exigências de cada operação. Para o investidor, a estrutura existente permite planejar uma reforma direcionada ao perfil do futuro ocupante. RESIDÊNCIA E ÁREAS COMPLEMENTARES No andar superior, há uma casa com três quartos grandes e um banheiro. O imóvel também possui uma edícula de dois pavimentos e quintal, ampliando as possibilidades de organização e aproveitamento do conjunto. A composição permite estudar estratégias como comércio no térreo e moradia na parte superior, uso pelo próprio comprador ou exploração por locação. A possibilidade de ocupações independentes deverá ser avaliada conforme os acessos, a configuração do imóvel e sua documentação. LOCALIZAÇÃO COM POTENCIAL DE DEMANDA Situado ao lado de um grande centro de distribuição da Coca-Cola e próximo à Avenida Dom Pedro I, o endereço se beneficia do movimento de funcionários e da circulação de pessoas na região. Esse público representa uma oportunidade de demanda para alimentação, conveniência e serviços, a ser avaliada de acordo com o negócio e seus horários de funcionamento. REFORMA COMO ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de reforma. Para quem busca adaptar um espaço ao próprio negócio ou preparar um patrimônio para locação, essa condição permite definir acabamentos, distribuição interna e melhorias conforme o orçamento e o objetivo do investimento. A combinação de uso comercial e residencial, áreas complementares e localização oferece alternativas para o comprador que deseja desenvolver o potencial do imóvel. AGENDE SUA VISITA Conheça os ambientes, avalie a estrutura existente e identifique as possibilidades de adaptação para o seu projeto. Entre em contato para agendar uma visita e analisar de perto esta oportunidade na Vila Monumento.