Ponto Comercial com 4 Quartos para alugar, 230m² - Jardim Pinheiros

Imóvel comercial e residencial para locação, com possibilidade de alugar os espaços separadamente ou toda a propriedade, ideal para empresários, comerciantes e empreendedores que procuram um imóvel versátil para instalar seu negócio sem abrir mão de uma ampla área residencial. A configuração do imóvel permite diferentes formas de utilização, oferecendo excelente potencial para bar, padaria, açougue, lanchonete, restaurante, depósito, minimercado, loja, distribuidora, escritório ou diversas outras atividades comerciais, sempre respeitando o zoneamento e as normas municipais aplicáveis. No pavimento térreo encontra-se um amplo salão comercial com aproximadamente 100 m², projetado para atender diferentes segmentos. O espaço possui 3 portas de aço, proporcionando ótima visibilidade, facilidade de acesso e praticidade para carga, descarga e atendimento ao público. Todo revestido com azulejos e piso em ardósia, o ambiente oferece excelente durabilidade e facilidade de limpeza, sendo especialmente indicado para atividades do ramo alimentício ou estabelecimentos que exigem maior praticidade na manutenção. O salão conta ainda com 2 banheiros independentes, masculino e feminino, além de um balcão de atendimento já instalado, tornando o imóvel uma excelente opção para quem deseja iniciar ou expandir um negócio com uma estrutura praticamente pronta para operação. Dependendo da atividade desenvolvida, o espaço também permite adequações e personalizações para atender às necessidades específicas de cada empresa. Um dos grandes diferenciais desta oportunidade é a flexibilidade da locação. O imóvel pode ser alugado integralmente ou de forma independente, permitindo a locação apenas do salão comercial, somente da área residencial ou de toda a propriedade, conforme a necessidade do locatário. Essa característica amplia significativamente as possibilidades de utilização e atende diferentes perfis de empresas, investidores e famílias. No piso superior está localizado um amplo apartamento residencial composto por 4 dormitórios, sendo 1 suíte. Um dos quartos possui varanda, proporcionando excelente iluminação natural e ventilação. O imóvel conta ainda com 3 banheiros, oferecendo conforto e praticidade para famílias maiores ou para quem deseja adaptar parte dos ambientes para escritório, consultórios ou salas administrativas. A sala de estar também possui varanda, criando um ambiente agradável para convivência e proporcionando maior entrada de luz natural. A cozinha conta com gabinete e excelente espaço para organização, sendo complementada por uma área de serviço independente que torna a rotina ainda mais funcional. O piso de madeira presente em toda a área residencial confere elegância, aconchego e um excelente acabamento aos ambientes internos. Outro destaque da propriedade é o amplo solarium com aproximadamente 200 m², localizado na cobertura. Além da vista panorâmica privilegiada da cidade, este espaço oferece inúmeras possibilidades de utilização, podendo se