Ponto Comercial com 5 Quartos à venda, 289m² - Conjunto Habitacional Piracema

🏢UM PONTO COMERCIAL PARA QUEM ENXERGA VALOR. Localização estratégica, alta exposição e uma estrutura que permite diferentes possibilidades de uso. Este ponto comercial de esquina está localizado na entrada do Jardim Piracema, em Barra do Garças MT, em frente a uma rotatória, uma posição privilegiada para quem busca visibilidade e presença comercial. Em um imóvel comercial, localização é um dos principais ativos. Por estar em uma esquina e diante da rua Paulo Delmondes e da avenida Principal Valdon Varjão, o imóvel possui: BOA VISIBILIDADE🔎; ALTO FLUXO DE VEÍCULOS🚗; aumentando a exposição da fachada e favorecendo negócios que dependem de movimento e facilidade de acesso. A região conta ainda com comércio e serviços no entorno, além de escolas, igrejas e outros estabelecimentos que contribuem para a circulação diária. São 📐300 m² de terreno, com dimensões de 10 x 30 metros, e aproximadamente 287,44 m² de área construída📐, proporcionando uma relação excepcional entre área de terreno e espaço construído. A estrutura é ampla e versátil, composta por **14 AMBIENTES** 5 dormitórios; 3 banheiros,; cozinha; sobrado; e demais espaços que podem ser adaptados de acordo com a estratégia do novo proprietário. O imóvel conta ainda com 27 m² de escritório, oferecendo áreas independentes que podem ser utilizadas para estoque, administração, atendimento ou apoio à operação. Atualmente, existe uma **área utilizada como restaurante**, o que abre uma possibilidade interessante para quem deseja manter uma atividade comercial semelhante ou transformar o espaço para outro segmento. ❗POTENCIAIS MODELOS DE NEGÓCIOS❗ restaurante, lanchonete distribuidora escritório loja depósito empresa de serviços. Para o investidor, outro ponto importante é a possibilidade de trabalhar o imóvel sob diferentes estratégias: ocupação própria, exploração comercial ou adaptação da estrutura para uma nova finalidade . Atualmente, o imóvel apresenta uma renda de 💸R$ 18.000,00 POR ANO💸, dado que pode ser analisado pelo comprador dentro de sua ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO📈. ⚠️DIFERENCIAL: ️ACEITA PERMUTA DE CASA OU TERRENO️ Mais do que comprar uma construção, esta é uma oportunidade de adquirir um **ponto comercial estrategicamente posicionado**, com uma área construída expressiva, múltiplas possibilidades de utilização e uma localização que favorece a exposição do empreendimento. Para quem pensa como investidor, a pergunta não é apenas quanto custa o imóvel?, mas **o que posso fazer com esse imóvel?**. E, neste caso, as possibilidades são diversas. Quer entender se este ponto faz sentido para sua estratégia de investimento? Entre em contato e conheça o imóvel pessoalmente.