Pontos Comerciais para venda com 6 quartos na Zona Norte em Tijuca, 312 m²

CASA DUPLEX EXCLUSIVA – TIJUCA (ENTRE SÃO FRANCISCO XAVIER E SAENS PEÑA) Destaques: Fachada Tombada | Uso Misto (Residencial/Comercial) | Isenção de IPTU Residencial Uma propriedade singular com 312 m² que combina o charme da arquitetura tradicional com a funcionalidade moderna. Com duas frentes de rua (Rua Almirante Cochrane e Rua Pereira de Siqueira), o imóvel oferece entradas independentes e versatilidade incomparável no coração da Tijuca. Configuração do Imóvel A planta atual está dividida por paredes de drywall de fácil remoção, permitindo a reintegração total dos espaços conforme a necessidade: Primeiro Pavimento: Jardim frontal, hall de entrada, 3 amplos salões, cozinha, quintal e 2 salões adicionais (atualmente utilizados como depósito). Conta com 3 banheiros. Segundo Pavimento: 2 grandes salões (reversíveis para até 4 dormitórios), 2 quartos adicionais e banheiro social. Dormitórios: Total de 6 quartos/salas. Banheiros: 5 banheiros no total. Diferenciais e Comodidades Climatização: Equipado com 8 aparelhos de ar-condicionado (Split) já inclusos. Garagem: Espaço generoso com capacidade para 3 veículos, com entrada pela Rua Pereira de Siqueira. Área Externa: Presença de área verde de jardim e quintal privativo. Localização Estratégica Situada em um dos pontos mais tradicionais do bairro, a casa oferece acessibilidade plena: Mobilidade: Localizada entre as estações de Metrô São Francisco Xavier e Praça Saens Peña. Educação e Comércio: Próxima aos colégios Elite e MOPI, além da conveniência do Supermercado Guanabara. Oportunidade para Investidores Versatilidade: Ideal para clínicas, cursos, sedes corporativas ou residências de grande porte. Custo-Benefício: Benefício de isenção de IPTU para uso residencial e potencial comercial imediato. Agende já sua visita comigo pelo zap Corretora Gaby Souza 2 1 - 9 7 5 8 6 4 8 4 8 . da SOMMA RIO Imobiliária @ corretoragabrielasouza Creci 8 5 0 0 4