Ponto Comercial com 6 Quartos à venda, 80m² - Vila Olímpia

Excelente oportunidade para investimento, ideal para quem busca patrimônio com geração de renda através de locação comercial e residencial no mesmo imóvel, reunindo versatilidade, boa distribuição e grande potencial de retorno financeiro. Com terreno de 237,96 m² e área construída total de 197,09 m², a propriedade oferece estrutura pronta para diferentes formatos de uso, permitindo ao investidor explorar múltiplas fontes de receita. Na parte frontal, o imóvel conta com salão comercial composto por 2 salões interligados de aproximadamente 40 m² cada, totalizando cerca de 80 m². Os espaços são amplos e funcionais, podendo ser utilizados por comércios, escritórios, depósitos, prestadores de serviço ou outros segmentos empresariais. O setor comercial dispõe ainda de 2 banheiros, garagem coberta para até 3 veículos e cobertura em telha galvanizada, agregando praticidade e funcionalidade à operação. Nos fundos da propriedade estão localizadas 2 casas independentes, cada uma composta por 3 cômodos, ideais para locação residencial. As unidades possuem entradas individuais, além de água e energia separadas, facilitando a administração e garantindo autonomia aos ocupantes. Entre os grandes diferenciais do imóvel, destaca-se a possibilidade de locação separada dos salões comerciais e das residências, ampliando o potencial de rentabilidade e reduzindo riscos de vacância total. A estrutura também permite uso misto, sendo excelente opção para quem deseja instalar negócio próprio na parte comercial e manter renda passiva com as casas nos fundos. Localizado em região com perfil comercial e residencial, o imóvel oferece boa liquidez e atratividade tanto para locação quanto para valorização patrimonial. Valores: Venda: R$ 640.000,00 IPTU (2026): R$ 1.950,00 Uma excelente opção para investidores que procuram retorno, diversificação e imóvel funcional em localização estratégica. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.