Ponto Comercial à venda, 200m² - Barra De Guaratiba

**UM IMÓVEL ÚNICO, FRENTE AO MAR, COM POTENCIAL PARA MUITO MAIS DO QUE UM RESTAURANTE** **Barra de Guaratiba – Rio de Janeiro** Imagine um empreendimento **literalmente debruçado sobre o mar**, com vista panorâmica para a **Prainha e a Restinga da Marambaia**, pôr do sol frontal e localização privilegiada na principal estrada de acesso à região. Mais do que um restaurante, trata-se de uma estrutura com potencial para se transformar em um **novo conceito de gastronomia, eventos, turismo e experiências à beira-mar**. A localização, a estrutura existente e o cenário natural permitem diferentes possibilidades de exploração e reposicionamento comercial. ### 🌊 POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO • Restaurante de alto padrão • Rooftop gastronômico • Bar e lounge • Café e brunch • Restaurante especializado em frutos do mar • Casa de eventos • Espaço para casamentos • Eventos corporativos • Festas e celebrações particulares • Experiências gastronômicas • Espaço para eventos sociais • Turismo de experiência • Espaço para confraternizações • Sunset e happy hour • Clube gastronômico • Espaço para marcas e ativações • Eventos de lançamento de produtos • Produções fotográficas e audiovisuais • Locação para eventos privados • Experiências exclusivas para turistas • Parcerias com hotéis, pousadas e operadores turísticos • Operações integradas a ecoturismo e turismo de aventura O novo proprietário poderá **manter a vocação gastronômica atual ou desenvolver um conceito completamente novo**, criando uma marca própria e explorando diferentes fontes de receita. ### ⭐ O GRANDE DIFERENCIAL: O CENÁRIO Um dos grandes atrativos do imóvel é a combinação de **localização, estrutura e natureza**: 🌊 Frente para o mar 🏖️ Vista privilegiada para a Prainha 🌅 Pôr do sol frontal 🌴 Vista panorâmica para a Restinga da Marambaia 🚗 01 vaga de garagem 👨‍🍳 01 cozinha ampla 🍽️ 02 salões amplos 🚻 02 banheiros 🍸 01 bar 👧 Área Kids 🚌 Transporte público na porta 💧 Água na porta 📍 Localização na estrada principal de Barra de Guaratiba ### 📑 DOCUMENTAÇÃO O imóvel possui **documentação de posse**, incluindo: • Documento de compra e venda • Escritura pública • Ata Notarial ### 🤝 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO **O proprietário estuda propostas e está aberto a diferentes formatos de negociação.** ✅ **Financiamento direto/forma de pagamento a combinar**, mediante negociação entre as partes. ✅ **Permuta por imóvel com RGI**, sujeito à avaliação e negociação. Uma oportunidade para investidores que procuram um imóvel com **localização diferenciada, frente para o mar e potencial para desenvolver um empreendimento de alto valor agregado**. ### 📲 VISITE E CONHEÇA PESSOALMENTE O cenário é difícil de transmitir apenas por fotos. **Venha visitar, conhecer a estrutura e imaginar as possibilidades que este imóvel oferece.** 📞 **Agende sua visita pelo WhatsApp:** **** ou ** **