Ponto Comercial para venda ou aluguel, 213m² - Botafogo

BOTAFOGO. Rua da Passagem. Oportunidade única para o seu negócio! Loja ampla com 213 m², completamente reformada (elétrica e hidráulica), pronta para receber sua operação com conforto e funcionalidade. Pé-direito de aproximadamente 4,94 m na maior parte da área. Mezanino regularizado Fachada com vitrine. Planta praticamente retangular, facilitando diferentes layouts. Apenas dois pilares estruturais, que interferem pouco na circulação. Térreo O térreo possui aproximadamente 172 m² (dimensões aproximadas de 17,25 m de profundidade por 7,45 m de largura). Recepção próxima da entrada Grande área de atendimento (53,2 m²) Sala de gerente Dois banheiros novos, sendo um acessível (PNE) Escada metálica para o mezanino Hidrante e quadro elétrico bem localizados ✔ Excelente circulação. ✔ Entrada ampla. ✔ Grande área aberta. ✔ Pé-direito alto gera sensação de amplitude. Mezanino Espaço livre de cerca de 41 m² Copa Depósito de limpeza Depósito de vendas Dois pequenos banheiros Nova escada metálica. Localização estratégica em área altamente residencial, com grande potencial de consumo e fluxo constante de clientes. Situada próxima a importantes empreendimentos, como o Shopping Rio Sul e o Morada do Sol, colégio Eleva e outros. Área nobre da zona sul carioca. ???? 5 vagas de garagem, oferecendo praticidade e comodidade para clientes e colaboradores. ???? Ideal para diversos segmentos, como: Farmácias Salão de beleza Clinicas de estética e saúde Laboratórios para exames médicos Pet shops Comércio em geral Varejo Academias / Crossfit / Pilates / Funcional Lojas de conveniência ⚠️ Restrição: não permitido bares e restaurantes. 49459